买二手商铺需要注意事项

 随着不动产不断的上涨，根据国家对住房实行的限购政策，很多投资不动产的人都把目前看向了二手商铺市场。原因很简单，二手商铺一是已经形了成熟的商圈，租金的递增，收益能清晰可见。二是因为城市的发展，市政对街道的打造和对城市的扩建，商铺后期升值空间就变得很大。所以投资不动产二手商铺无疑成了首选。那就说说买二手商铺有那些事项需要注意的。
1 实地评估
买店铺前，一定要实地考察，认真评估一下，看看这个店铺周围的人流量大不大，转化率高不高、购买力强不强。此外，还要测算赢下租金的回报率。
2、未来规划
商铺价值会受周围环境、规划所影响，若该店铺政府有其他安排，而你不知道的话，很容易造成投资失败，所以一定要到规划部门了解商铺所在的位置是否有新的规划。
3、商铺的产权性质
要了解土地的用途，避免违规的“居改非”，不能办理营业执照，所以一定要在合同中针对这点拟定一条违约赔偿方式。
4、商铺的租赁情况
要了解店铺的租赁情况，看看现在的租客什么时候到期、室内装修怎么处理，是否要放弃优先购买承诺书等协调工作。
5、税费提前算清楚
在进行商铺交易时，要了解增值税、契税、所得税、印花税、土地增值税的税率，以免做冤大头。若税费太多的话，可以在总价上砍价，也可以在合同中约定，哪些税费由原业主来承担。
6、贷款问题
要注意贷款问题，店铺的贷款成数最高是5成，最长是10年，而银行的评估价一般比实际成交价低，贷款的系数还不到成交价的5成，所以一定要了解情况，则好首付款的准备
7 咨询专业人士
  多问问本地的专业人士，他们一直驻在这个行业里，不管是对周边环境的了解还是对商铺本身的价值都都比一般人知道的多，所以他们的分析和给出的建议都比较重要。
关于买二手商铺要注意什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注成都商铺网