商铺快讯

2019上半年广州商铺市场总结:大客户进场接盘,商铺交易刷新高



整体供求

供应为历史最低,成交量创新高

2019上半年广州商铺市场供应低平,为近7年来最低位。

全市供应1178套10.1万㎡,环比跌70%,同比跌48%。

但由于自用大买家及运营商纷纷进场,上半年商铺市场成交量创历史新高,共成交4242套48.9万㎡,环比涨46%,同比涨179%。

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月度走势

年初创新高

其余月份需求稳定释放

今年1月若干批量成交及大宗交易助力商铺成交创新高,单月约占上半年总量的4成。

往后市场需求稳定释放,月度需求稳定释放,成交平稳,每月基本维持在6.2万㎡左右。

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供应结构

增城供应量领先

主力区供应普跌

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外围区商铺供应占比接近6成,除花都区供应增长外,其余主力区供应齐齐下跌。

增城区社区商铺持续放量,以2.95万㎡的供应量领先,供应TOP10项目中,该区占据了五席。

不过,除黄埔区金博商务中心、番禺区广州亚运城、花都区保利国际金融中心外,其余项目供应量均低于5千平,货量不大。

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市场特征

外围社区商铺热

中心区底商唱主角

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2019上半年,由于外围大部分新交楼楼盘的社区商铺入市,外围社区商铺交投活跃,成交占全市的55%。

除散客购买外,批量售出或批量确权项目亦有增加。

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另外天河、越秀、番禺区有大客户入场抄底。

其中,某商业地产运营商进驻番禺区广州亚运城,整合亚运城一站式购物中心及国际滨水商业街,计划打造广州大型社区商业地标;

上半年广州亚运城以221套2.86万平方米的销量排行第三。

今年年初金融城绿地中心底商打包售出,这是继去年保利金融大都汇后,金融城板块的又一宗商铺大单。

据悉,此宗交易背后买家为某建材家居企业,其计划斥资20亿元批量购入金融城多个项目的底商,用作公司战略布点,看中的即是金融城及周边建材家居行业的高度聚集。

从近两年的规划发展、大宗交易、进驻企业来看,金融城-鱼珠板块发展前景明朗,其底商俨然成为目前大客户追逐的热点之一。

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后市趋势

新商业大规模落地

外围商铺价值抬升

近几年,广州外围社区商铺交投活跃,除供应结构方面的原因外,人口的逐渐外移也推动了广州商业版图也逐渐扩大。

据统计,近五年广州落地的购物中心及商业街布点达78个约690万㎡。

其中增城、番禺以及黄埔三个外围区的商业配套增设速度最快。

新商业配套全部落地后,将完善板块居住配套,加速板块商业氛围的成熟及人口聚集。

预期将抬升相应板块,如新塘、万博-市桥、知识城的社区商铺价值。

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