某机构9月1日发布报告称,8月全国100个城市新建住宅平均价格环比涨幅较7月有所扩大,同比也止跌转涨。这也是百城住宅均价16个月以来首次出现同比环比双双上涨。
深圳涨幅明显
2015年8月,全国100个城市新建住宅平均价格为10787元/平方米,环比上涨0.95%,涨幅较7月扩大0.41个百分点。从涨跌城市个数看,51个城市环比上涨,49个城市环比下跌。与7月相比,8月价格环比上涨的城市数量增加5个,其中涨幅在1%以上的城市有14个,较7月增加1个;8月价格环比下跌的城市数量减少4个,其中跌幅在1%以上的城市有7个,较7月减少10个。
环比涨幅居前十位的城市依次是上海、湛江、北京、南京、张家港、厦门、宜昌、新乡、廊坊、石家庄。其中,上海8月多个高价项目入市,导致均价上涨3.77%,居首位。
同比来看,全国100个城市新建住宅均价在经历连续十个月同比下跌后,8月止跌,上涨0.15%。综合来看,百城住宅均价为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。北京、上海等十大城市8月新建住宅均价为19962元/平方米,环比上涨1.95%,涨幅较7月扩大0.80个百分点;同比上涨3.83%,涨幅较7月扩大2.53个百分点。
2015年8月,新建住宅价格同比上涨的城市个数为18个,上涨城市个数较上月增加1个。其中,深圳上涨26.38%,仍居首位;上海、保定等13个城市涨幅介于1%-10%之间;珠海、 连云港 、镇江、新乡涨幅在1%以内。
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查,2015年8月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为28294元/平方米,环比上涨0.99%,同比上涨7.15%。环比来看,十大城市中七个城市环比上涨,深圳涨幅继续保持最大,为3.04%,较7月收窄5.07个百分点。同比来看,深圳涨幅为34.01%,上海涨幅为9.93%,武汉、北京涨幅在3%-4%之间。同比下跌的城市中,杭州跌幅最大,为2.81%。
“金九银十”可期
在今年一系列宽松政策影响下,楼市持续呈现回暖态势,8月市场成交继续保持稳定,百城价格指数环比涨幅扩大,并推动同比止跌转涨。政策方面,8月26日央行再次降息降准,今年以来央行已三次全面降准四次降息,此次“双降”将进一步刺激消费者购房需求。
供应方面,房企制定少量缓推的推盘策略,为“金九”旺季提前热身,重点城市供应量平稳释放。库存方面,供需两端表现均衡,库存压力继续释放。
某机构认为,展望未来,8月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下,预计9月至年底楼市供需两端将继续升温,“金九”旺季或将如期而至。价格方面,全国楼市仍以去库存为主基调,部分城市去化压力尚存,房价将继续保持平稳。
值得注意的是,9月1日起,住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例调整。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,8月北上广深等诸多城市的楼市交易量出现降温势头。央行宣布“双降”,9月1日公积金贷款政策再放宽,二者利好叠加,将对已经略显疲态的房地产市场起到刺激作用,预计9月份的楼市交易量将有所回升。但降低首付作用有限,主要将促进中低价位房产交易,对高总价大户型房屋的交易影响不大。
