由省房协主办的“第十届珠三角房博会”于上周五正式开幕。记者现场了解到，相对往年，今年房博会亮点颇多，除了参展房企数量及观展人数攀升以外，颐和地产的“3年后无条件退房”、合富辉煌的改善型论坛等较为吸引人。
贵州、云南楼盘来了，境外盘也来了
在房博会开展当天，记者在现场了解到，此次参展的楼盘，除了恒大地产、富力地产、越秀地产、碧桂园集团、颐和集团、万科地产等品牌房企开发的产品悉数登场以外，还有云南、贵州等地的企业开发的楼盘。
记者现场看到，为了吸引看房者的目光，不少房企推出优惠措施，个别楼盘最高优惠幅度高达90万元。如，富力携旗下4大楼盘全线8 .5折，合富辉煌则精选20个优质代理楼盘，联合中国铁建·国际花园推出了一个“购房送首付”的名额。
据组委会透露，此次房博会参展楼盘近200个，来自广东省广州、中山、佛山等珠三角城市以及贵州省和云南省等。参展产品类型既包括符合刚需的洋房和郊区物业，又有符合改善性需求的别墅和休闲旅游度假产品，涉及少量投资产品和商铺。
此外，还有国外的楼盘参展。记者留意到，房博会现场还有来自美国、加拿大、澳大利亚、塞浦路斯、葡萄牙、英国、马来西亚、泰国等十多个国家和地区的境外楼盘。
4月广州500万以上房子成交量增30%
在开幕会现场，“改善型置业趋势”论坛较为人关注，各地产大佬们就高端房企市场、房地产投资展开了精彩的讨论。
中旗房地产顾问有限责任公司董事长陈仁科表示，楼市有所起伏都属正常，在几个月后楼市会出现小的高潮，随后将稳步增长。他分析道：“目前中国最好的投资渠道只有房地产。”当未来股市出现下跌时，人们会将股市中所得的资金转向房产，这就会促成楼市的“小高潮”。
越秀地产广州公司副总经理伍岳峰也称，在国家金融政策的支持下，预计房地产会有平稳增长。他具体提出，据分析，从2005年到2015年，中国房产市场呈现出3年一个小周期的稳步上扬。在今年五一黄金周至2018年，预计房地产会有一个稳步的发展，特别是在北上广深一线城市回暖速度会加快。
据他介绍，改善型需求主要分为三种类型：第一种是功能型改善。比如说为老人设计的老人房，增加收纳空间的小孩房。第二种是环境型改善。人们考虑的是空气流通、采光、绿化率、净水设备等。第三种是配套改善型。主要是超市等商业配套、医院、教育等。
越秀地产为迎合养老需求，特别推出了在住宅小区旁建设适合老年人居住的公寓产品。一般来说，公寓主要是建设在写字楼附近的，但考虑到目前老龄化越来越严重，一家往往有好几个老人，所以就将老年公寓建设在住宅附近，年轻人与父母也好有个照应。
合富房地产经济研究院院长龙斌则给出了具体数据，他透露，在今年4月，广州500万以上房子的成交量较3月增长了30%。高端产品的看房人群也有20%-30%的增长。而在二手市场方面，改善型买家占到了43%。改善型市场呈现出红火场面。
同时，颐和地产董事副总裁赵永爽宣布，今年5月22日至6月28日期间，购买颐和地产全国范围旗下楼盘，购房者拥有“3年后无条件退房”权力。购买后3年起，无论是否已入住，房价涨跌，只要对楼盘不满意，都可以无条件退房。
“好房子永远在大城市的市中心”
广东中原地产项目部总经理黄韬分析，在未来，中心区物业会更加有价值。由于中心区的物业供应量相对较少，但配套好，板块效应明显，因此仍有较大需求。他十分看好本地中心区：“珠江新城的房价在5、6万左右，这仍是在市场的中壮年，未到老年，还有较大发展空间。”他认为买房首选广州中心区，有了中心区的房子，还有闲钱，可以再去考虑其他的投资。
他分析指出，目前广州的房价仍是稳字当头，中心区的别墅供应稀缺，基本是收藏品，购房者要考虑自身的需求和条件来购房。“未来改善型购房的趋势会有分化，小白领们没有必要牺牲上班时间去买较远的房子，可以先买一套中心区的小户型房子，等赚钱了再换成大的。”
陈仁科预测，在未来3年内，改善型、刚需购房比例会趋于平衡，甚至改善型会略高。他表示，好房子永远在大城市，大城市的好房子则永远在市中心。“好”的含义主要是指居住、投资价值。珠江新城5、6万的房价还没有到达其顶点。要买房就买人多的地方，人多的地方一定会涨。
现场花絮
云南展区：少数民族乐队现场助阵
刚一进房博会展厅，就被云南展区的音乐声吸引住了。该展区直接请来了少数民族乐队助阵现场，唱着特有的民族歌谣，配合他们身后的电子屏不断闪过云南山水美景，吸引购房者置业云南。
恒大展区：特技美女发传单，怎么忍心拒绝
美女给来往购房者发传单，怎么忍心拒绝。在恒大地产的展区内，这位美女通过一个特殊的装置，一上一下，一摇一摆，向来往的购房者发放传单和小礼物。
云南某科技公司：戴上“眼镜”，瞬间360度虚拟看房
现场最具科技含量的无疑是这家来自云南的某科技公司了。最酷的当属类似于G O O G LE眼镜的“可穿戴设备”，戴上就可实现360度虚拟看房。此外，该公司通过某种技术，将普通的户型图纸放在iPad下扫描，可瞬间变成3D立体效果，平面的图纸立即栩栩如生。
