新政落地一周，二手房市场立竿见影地迎来小阳春，环比3月第一周，新政后的4月第一周，成都二手房成交增幅近五成。记者从二手房中介机构了解到，无论咨询还是购买二手房的人数明显增加，但不同的房源在这波行情中也表现出不同的状态，刚刚满两年的次新房由于免征营业税更受欢迎，成交也以这类房源为主;而年代较久远的二手房源，则不同程度地出现了价格下跌。
买卖市场
次新房受欢迎 老房子被冷落
想换房，所以谢女士一直都在关注二手房市场，她中意的城东莲花小区、攀成钢周边的二手房几乎都看了个遍。清明小长假，谢女士想到新出台了二手房交易税政策，说不定房价会有新变化，于是又跑了一遍周围二手房中介。跑了两天下来，她意外地发现，两个挨得很近的区域，二手房价格却出现不同的变化。以前一直关注的莲花逸都，二手房单价在1.1万～1.2万元左右，现在同样的房源价格却跌到1万元出头。与此同时，攀成钢区域的二手房价格则出现上涨，更让她觉得难过的是，她看上的那套房子已经被卖掉了。
作为二手房房东的刘女士也有新困扰。她在建设路投资了一套龙湖三千里，因为买得比较早，已经过了二手房交易税的年限，所以和周围其他五年内的二手房相比，优势还是挺明显的。刘女士告诉记者，前段时间打电话来买房子的人很多，只是没有达到自己的心理价位，就迟迟没有出手。但是没有想到，新政一出台，二手房交易税的年限被缩短至两年，刘女士的房子和周围三千城等新房子相比，竞价优势一下就没有了。“房子比我新，而且同样不用交税，感觉房子的优势一下子就消失了，有点担心卖不出好价钱。”
正如买家谢女士和卖家刘女士共同碰到的问题，3·30新政出台后，二手房的分水岭也开始显现，年限较近的次新房明显更受欢迎，议价能力更强;而房龄较大的二手房则受到冷落，一部分较老旧的房源开始出现降价。
清明小长假后上班第一天，记者来到后子门房地产交易中心，在税务大厅看到，前来办理税务手续的购房者明显增加，其中有不少是来交契税的，都是新政出台后立马出手买二手房的购房者。记者随机采访了几位等待办手续的人，他们都表示房子是以前就已经看好了的，3·30新政出台后，少了几万块钱的税，觉得划算，所以一上班就赶紧过来把手续办了。
满堂红成都公司总经理谭自力表示，二手房新政对市场的刺激是明显的，二手房的供应在较短时间就有了新的增加，以2~5年的房源为主。从成交情况看，4月第一周的成交较3月第一周的成交有近50%的增加，说明购房者对这个政策的反应也是比较积极的。
不过也有业界人士提醒，如果是现在才开始关注二手房的购房者，可以再多看看。因为供应量的增加，部分房源的价格可能会出现波动，而且一些近两三年才交房的次新房入市，选择面增加了，可充分考虑自己的需求后再决定。对于未来价格走势，谭自力认为，目前一些二手房业主加价也是比较正常的，虽然二手房的价格基本是由单个业主决定，但也会受到整体行情的影响。新政对二手房的影响，在4月内会有明显的显现。
租房市场
中介竞争大 租房免佣金
上周末，家住东二环的王小姐突然发现，家门口的满堂红二手中介挂出了这样的牌子：3月免租金。她赶紧告诉正准备租房子的朋友。
租客免佣金 租单上升50%
经咨询得知，原来租房，租客需要支付一个月的租金作为中介佣金，而出租房屋的房东，则需要支付半个月的租金作为中介佣金。现在满堂红推出的活动，则租客免去佣金，只有房东需要支付半个月的房租作为佣金，相当于每笔租单，要少收数百至数千元的佣金。刘小姐的朋友一听，立即在满堂红中介登记，委托中介帮忙找房。
这个活动是否会一直持续下去?为何满堂红愿意减少佣金收入?对此，满堂红成都公司总经理谭自力表示，这个租客免佣金的活动将持续到4月。公司招收了很多新员工，需要培养新人，同时也是为了应对市场的变化，所以推出了这个活动。从效果来看还不错，这个活动能增加公司的曝光率和影响力，同时也带来了租单的上升。3月本来就是租赁的旺季，通过这个活动，租单同比上升了50%。
2015年 中介忙互联网跨界
竞争真的如此激烈吗?近期中介行业动作不断，2015年又将如何出招?
“竞争确实非常激烈，某房产网去年开始转型，打造交易平台，推出了大量的活动，包括卖房佣金只收取0.5个点，对中介行业的影响非常大。”富房不动产总经理刘应忠表示，互联网平台也在和传统中介争抢市场份额，竞争激烈，必将导致中介行业的洗牌，尤其是部分无品牌、无实力、无资金的中小门店。作为富房，将采取轻资产的方式运作，以发展加盟为主，公司统一规范，门店进行自我管理、自我约束，员工工资和奖励都可以自己调整，充分地自主。“同时加盟的门店也会包含中小门店，抱团联合发展。”他表示，除此外，中介行业还将拥抱互联网，他们正在和一家互联网公司谈合作，发展线上的平台。
满堂红透露，4月将上线一个全新的APP。这个APP将把整个租房、售房的过程透明化，同时提高公司的管理效率。“我们不可能关注到每个经纪人的每个动作是否规范，是否让客户满意，但现在有了APP，客户不但可以通过APP找房，还能全程跟进，经纪人每一个找房的动作，都会反馈到客户手上。这是我们自身的渠道打造，今年重点就是推不动产交易平台，围绕APP ，线上线下配合。管理平台化以后，我们也可以开放给所有愿意和满堂红签约的经纪人，由我们来控制服务。”
21世纪不动产也告诉记者，今年会不断地创新和调整。而今年传出整合消息的链家和伊诚地产，则婉拒了采访。但根据公开的报道，链家地产与伊诚地产正式宣布全面合并后，双方将共同打造房地产O2O亿万级大平台。
