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成都5大主城区房价止步万元 武侯9452元/㎡最高



五月已经过半,“红五月”一丝来临的迹象都没有,从前两周的数据来看,五一房交会的集中推量让后续供应显露疲态,成都楼市连续两周成交环比下跌超20%。上周伊始,央行第三次降息正式落地,地产界瞬间升温。如今,降息已经出台一周,成都楼市的“红五月”似乎要探头了。 

 据成都中成房业数据显示,虽然成交均价有所下跌但是跌幅不明显,仅7.54%。上周,大成都、主城区、各郊县商品房市场以及住宅市场的成交量止 跌均呈现上扬态势。5个开盘项目认购率环比上升37.35%,以保利两河森林为代表的别墅项目更是一枝独秀,认购率超80%。土地市场方面上周稍做休整, 但从朗基等开发商近日的表现,开发商急需补仓,在接下来的土拍现场,大有陆续上演激战的机会。

  新房市场

  成交量:住宅成交5395套 环比上涨35.13%

  据成都中成房业数据显示,上周成都主城区新办理预售证7个,新增预售面积为23.6万㎡;大成都商品房成交54.85万㎡,环比上升 36.36%,成交6002套,环比上涨37.82%;其中主城区成交21.23万㎡,占比39%,环比上升25.48%,成交2375套,环比上涨 15.66%;天府新区成交2.17万㎡,环比下降19.44%,成交198套,环比上涨85.05%;近郊成交23.40万㎡,占比43%,环比上升 45.77%,成交2560套,环比上涨49.97%;远郊成交8.06㎡,环比上升36.29%,成交869套,环比上涨33.49%。上周高新区(成 交7.73万㎡)与双流(成交6.69万㎡)排在前两位。

  上周大成都住宅成交50.49万㎡,环比上升35.47%,成交5395套,环比上涨35.15%;其中主城区成交18.80万㎡,占比 37%,环比上升20.32%,成交2036套,环比上涨19.55%;天府新区成交2.17万㎡,环比下降0.77%,成交198套,环比上涨 88.57%;近郊成交22.08万㎡,占比44%,环比上升45.14%,成交2379套,环比上涨46.76%;远郊成交7.44万㎡,环比上升 39.36%,成交782套,环比上涨38.90%。上周高新区(成交6.72万㎡)和双流(6.35万㎡)排在前两位。

  成交均价:主城区房价8879.6元/㎡ 环比下跌7.54%

  据中成房业数据:上周成都主城区住宅成交均价为8879.6元/㎡,与第19周的9603.8元/㎡相比,低了724.2元/㎡,环比下跌 7.54%。主城区方面,五个主城区住宅成交均价三跌两涨,均未过万字头。其中锦江区跌幅最大达25.82%,下降2974元/㎡。不过,上周锦江区之所 以大涨,主要源自通用时代国际社区、塔子山壹号、华润幸福里三个高价项目集中推盘,随着此次锦江区以8543元/㎡的均价“三级跳”跌落至主城区第四位, 武侯区则以9452元/㎡的价格居主城区之首。

  郊县范围内,14个郊县内9涨5跌,其中,新津县成交均价较上上周发生了戏剧性的变化,从跌幅最大变为涨幅最大的地区。由于上周别墅市场的高成 交率,新津县成交均价上涨2107元/㎡,达到8041元/㎡,傲视整个郊县。而跌幅最大的是大邑县,下跌684元/㎡,跌幅达16.90%。蒲江县以 4016元/㎡处于大成都地区成交均价最低。

  推新:5项目推新 别墅83%高认购率领跑

  据成都中成房业数据显示,上周(5月11日-17日)成都监控5个项目开盘(住宅3个,办公1个,车位1个),推出3136套,成交716套, 整体认购率22.8%,环比上周总体认购率上升37.35%,推出住宅共450套,认购159套,认购率35.3%;推出办公300套,认购232套,认 购率77.3%;推车位2386个,认购325个,认购率13.6%。保利两河森林推别墅认购率高达83.3%。

  土地市场

  房企补仓饥渴 成华区回锅肉地块溢价近四成

  据成都中成房业数据显示,上周大成都土地无新增供应;成交地块2宗,分别为成华区圣灯街道办事处圣灯村二组地块,以及郫县红光镇全土村七个社、 仁和村五社地块,合计面积为133.77亩。其中,朗基地产以楼面地价6200元/㎡拿下成华区圣灯街道16.02亩住宅兼容商业地块,成为上周土拍市场 的大头条。