从9.30到3.30，政策春风终于吹暖了房地产市场。从近日国家统计局及各地楼市数据看，市场回暖迹象明显，一片“春光”乍泄楼市。数据“好看”的背后是市场的活跃度节节攀升，从开发商到购房者，在4月份的前半个月都开始“躁动”起来。
恒大的“无理由退房”、保利的“5个P”……开发商的营销混战愈演愈烈，惹得购房者再也“矜持”不住了。上周末，成都7项目开盘狂揽10个亿，就是最好的证明。
全国月“考”3月新建商品住宅成交量环比涨65.9%
国家统计局4月18日发布3月份70个大中城市房价数据。3月份，70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。值得一提的是，虽然同比看，二手房上涨的城市只有深圳，但环比，持平与上涨的城市分别比上月增加6个和7个。新房变化更为明显，不仅是北京新房环比上涨了0.3个百分点，房价总共上涨的城市个数也由2月的2个变为了12个，持平的城市也由2个变为了8个。新房环比价格变动中，最高涨幅为 0.7%，是深圳，最低为下降0.9%，是惠州。
业内人士分析，整体而言，房价趋于稳定，城市间房价继续分化调整，但最近半年以来的利好政策效应开始显现。市场普遍企稳，个别城市回暖迹象明显。
成都周“报”成都商品房成交面积环比涨283.33%
在成都地区，据四川中原监测数据显示，上周(4.13-4.19)成都楼市成交全线上涨，普通住宅涨幅达4倍，尤其是90-110㎡的改需产品成交上涨明显。房价方面，住宅成交均价8926元/㎡，环比小幅下降7.22%，似有以价换量的趋势。
上周，成都市商品房供应面积36.31万㎡，环比大幅上扬71.11%。主城区供应31.87万㎡，环比大幅上涨117.69%，达至今年高位水平。成交方面，成都商品房共成交面积86.67万㎡，环比大涨283.33%。从主城区各区域看，成华区排名第一，共计成交1448套，环比上涨 613.30%;高新区紧随其次，成交 620 套，环比上涨145.06%。此外，上周成都主城区二手住宅成交1599套，环比上涨46.79%;成交面积为14.34万平方米，环比上涨 42.54%。
四川中原战略发展部认为，3.30新政效应已经在4月的上中旬有所体现，新房和二手房成交数据可观。在刚需产品成交量上升的同时，不少改善型客户也借政策“暖风”积极入市。预计后市将保持持续向好趋势，成交量保持在较高水平。但值得注意的是，由于五一黄金期以及春季房交会即将来临，开发商在此节点前集中推量，供应大幅增长;成交市场由于集中备案因素，数据端显示急速冲高，本周供应量仍将处于高位水平。
市场动态开发商营销混战热闹开演
数据回暖背后，是市场真正开始“热”起来。这种“热”首先表现在开发商在4月份的营销混战。
4月15日，恒大集团举办新闻发布会，宣布全国范围内无理由退房。一石激起千层浪!“无理由退房”很快成为行业热词，甚至占据各大新闻头条。在全国人民尚处于津津乐道“现在买啥都可以退货”时，万科制定出“退 X大买万科”的营销口号，直面回击恒大。“你无理由退房，我无退房理由”的口号再次显示了万科行业老大的霸气。紧接着，蓝光、绿地、保利纷纷加入这场由 “退房”引发的营销混战中，将文字艺术玩到了极致。
事实上，在3.30政策后，成都的各大开发商已蠢蠢欲动，从保利的抢头条到大东展“全川购房首付免单”，还包括“买房送车”及邀请明星助阵发布会等这些已沦为“传统无创意”的营销方式。“只要是不想坐以待毙的开发商，都在积极创新营销，从活动到奖品，从品牌价值到购房体验，开发商在完善每一个步骤上的宣传营销。”成都上知堂总经理汪天蓉表示。
汪天蓉认为，现在房地产市场逐步转向买方市场，开发商不再是等着购房者走进售楼部，而是主动想尽办法吸引购房者前来，这肯定是未来开发商营销的趋势。“从中我们更应该看到，经过了两年多的低谷，各大开发商都在今年年初嗅到了行业转机，以更加积极主动的姿态，以更加创新迎合市场的节奏入市，这何尝不是开发商的一种转型?”成都嘉进房地产总经理李昕告诉记者。
楼盘直击上周末成都7项目开盘10亿成交惊艳市场
上周末，成都迎来了7个项目开盘，分别是恒大翡翠华庭、蓝光金悦派、美城悦荣府、保利两河森林、锦汇城、清凤时代城、和信孔雀城，其中恒大翡翠华庭和蓝光金悦派均为首次入市项目。7项目累计推货约1966套，截至开盘当天，光是恒大翡翠华庭、蓝光金悦派、美城悦荣府就卖出近9个亿的成交额，成绩相当喜人。
“无理由退房”让恒大赚足了眼球，翡翠华庭作为恒大入川10年的第一个市区项目，4.3亿的数字充分证明了其实力。
开盘当日，记者早早来到了售楼处。由于开盘前，恒大持续多日安插在附近街道游走的“小蜜蜂”已让翡翠华庭在周边市民中印象深刻，所以一大早来到售楼处的看房人很多。记者随意采访到一位市民，他告诉记者：“外光华片区新盘并不多，精装房就更少了，一线房企的楼盘更是寥寥无几。通过一番对比，我最终选择了翡翠华庭。从位置、户型和房企的品牌质量，我都觉得恒大翡翠华庭是西门外光华片区的最佳选择。”
当记者赶到位于高新区中和镇会龙大道(新川科技园旁)的蓝光金悦派项目时，已接近中午12点。虽然正值饭点，但售楼部会客厅仍座无虚席，沙盘周边也站满了人。据了解，蓝光金悦派推出1期1批次3号楼206套精装住宅房源，主力面积区间为34-78平方米，惠后均价约8600元/平方米(精装标准1500元/平方米)。记者发现，前来购房的人多以年轻人为主，25-30岁之间居多。记者了解到，截至开盘当天，金悦派共成交148套，成交金额达1个亿。
已经成功上市的蓝光发展，2015年将是其二度发力的重要一年。在成都大本营，蓝光的产品类型已经向改需型过渡。于本周末(4月25日)开盘的蓝光金悦城和金悦府就是典型之作。蓝光的改需型产品能否依然得到市场的青睐，届时将见分晓。
