“330”新政被业内称为是继2008年之后力度最大、政策最密集的救市行动。新政发布当晚，就有开发商紧急召开会议，发布“红头文件”涨价通知，还有不少楼盘喊出限时不涨价的口号。如今，新政瓜熟蒂落半月有余，成都楼市表现如何？ 上周，成都楼市成交全线上涨，普通住宅涨幅达4倍，尤其是90-110㎡的改需产品成交上涨明显。房价方面，住宅成交均价8926元/㎡，环比小幅下降7.22%，似有以价换量的趋势。
一、土地市场：供需低迷 主城区无土地成交
据四川中原监测数据显示，上周成都主城区及郊县区共计出让土地4宗，供应面积222.02亩；成交2宗，成交面积171.81亩。
其中，主城区土地供应面积11.55亩，但无土地成交。备受关注的红牌楼11.55亩迷你住宅地块因报名人数不足遭遇流拍。郊县区土地供应面积210.47亩，成交171.81亩，总可建面积约为17.18万平方米，平均楼面地价1315元/㎡。新都区三河街道共计171.81亩用地则被成都文旅熊猫小镇投资有限公司以底价摘得。据悉，深圳中洲集团是其出资方之一。
明天将有2宗地入市，其中包括天府新区宝塘村34.30亩地及金堂县淮口镇望江村7.43亩块，2宗地均为商业地块，看来今年还真是商业地产年。
二、新房市场：房交会在即供应攀升成交暴涨 住宅涨4倍
据四川中原监测数据显示，上周成都市商品房供应面积36.31万㎡,环比大幅上扬71.11%。主城区供应31.87万㎡，环比大幅上涨117.69%，达至今年高位水平。四川中原战略发展部认为，由于旺季销售节点即将来临，加之目前政策环境趋于宽松的背景下，开发商抓住机遇为房交会优惠促销做准备，预计本周供应量仍将处于高位水平。
上周成都商品房共成交面积86.67万㎡，环比大涨283.33%。商品房成交结构中，商品住宅成交8446套，环比大涨337.84%，成交面积76.48万㎡，环比上涨317.01%。
项目集中备案 成华区住宅成交量大涨613%
据四川中原监测数据显示，上周成都主城区商品住宅成交面积为30.41万㎡，环比上涨271.76%，而主城区各区域中来看，成华区排名第一，共计成交1448套，环比上涨613.30%；高新区紧随其次，成交620套，环比上涨145.06%。
近郊县商品住宅成交面积为46.08万㎡，环比上涨353.54%。龙泉驿屈于首位，成交1237套，环比上涨551.05%；天府新区涨幅较大，成交411套，环比上涨542.19%。
四川中原战略发展部认为，由于蓝光COCO国际、 驿都城、华润24城等项目出现集中备案情况，促使本周成交量飙升。蓝光COCO国际上周成交532套，占据主城区商品住宅成交排名榜首位置；近郊县中驿都城项目备案销售413套而领跑全区域。
锦江区房价下跌23% 90-110㎡改需户型热销
据四川中原数据监测显示，上周主城区商品住宅成交均价8926元/㎡，环比小幅下降7.22% ；近郊县暂无均价。其中锦江区均价下滑23%，主要由于低价项目蓝润V客东都集中备案193套所致 ；其次为青羊区，均价下滑8%。
从户型结构来看，上周主城区商品住宅90-110㎡面积段成交上涨，占比24%；150㎡以上面积段成交缩水，占比跌至8%。近郊县（含天府新区）面积段成交结构中，90-110㎡面积段成交上涨，占比31%；70-90㎡面积段成交上涨，占比44%。可见，二套房首付新政效果已经显现，改需将登上历史舞台。
四川中原战略发展部认为，上周商品房供应市场稳步增长后大幅上行，主要由于五一黄金期以及春季房交会即将来临，开发商在此节点前集中推量，供应大幅增长；成交市场由于集中备案因素，数据端显示急速冲高，随着本周市场成交将回归常态，预计成交量将高位回落。
三、二手房市场：政策效应初显 成交量环比上涨46.79%
由于受到清明假期影响，上上周成都二手房成交量明显下滑，而上周成交量回归实际水平。同时受“330”救市政策促进，二手房成交大幅上涨。上周成都主城区二手住宅成交1599套，环比上涨46.79%；成交面积为14.34万平方米，环比上涨42.54%。各行政区成交量均较上周环比大幅上涨。其中，成华区涨幅最高为70.91%，成交282套。另外，除武侯区成交量涨幅相对较低外，其余行政区成交量环比涨幅均在40%以上。
四川中原战略发展部认为，“330”政策出台以来，除刚需客户成交量上升外，不少改善型客户也借政策“暖风”积极入市。预计后市将保持持续向好趋势，成交量保持在较高水平。
