开盘项目减少 新房成交量下降 成交价保持稳定——
“虽然4月6日-12日，成都主城区仅有2个项目开盘，而且新房成交量还出现下滑，但整体成交价却保持稳定。”坊间专业人士认为，针对楼市的利好政策出台后，成都市场的这种表现虽然有所反常，但从长远来看，这些政策将会加速市场“去库存”，目前无论是购房者还是开发商，都在为即将到来的房交会“热身”。
成都主城区上周仅2个新项目开盘
来自世家机构的统计显示，上周(4月6日-12日)，成都市主城区商品房仅有润富国际花园和河畔新世界新批次开盘销售，主城区总成交面积超过12万平方米，成交套数1451套，环比分别下降34%和30%;住宅成交均价为9411元 /㎡，环比上周下降0.31%;住宅户均成交面积为97平方米，较之前减少 4平方米。从成交面积来看，高新区成交面积约3.93万平方米，环比下降43%;成华区成交面积约1.8万平方米，环比下降44.6%;从成交套数看，高新区成交 497套，环比下降46.6%;成华区成交255套，环比下降41.4%。另外，成都市二手房成交总量为1032套，环比之前减少163套，降幅为13.6%。其中，金牛区共成交199套;武侯区成交197套;锦江区成交141套。“虽然有一些针对楼市的利好政策，但开发商为了迎接月底的春季房交会;再加上目前股市行情比较好，极大地影响了部分消费者购房的激情。”坊间专业人士认为，成都市场上多数品牌开发商一方面在加紧项目的上市进度;另一方面也在为即将举行的春交会研究制定营销策略。至于二手商品房成交下降，主要原因是部分房东“坐地起价”，导致成交量有所放缓。
瞄准“去库存”备战“春交会”
“最近来项目看房的购房者明显增多，但项目的成交量还是没有多少起色。”一品牌开发商负责人说，关键是现在多数消费者认为房子已经没有投资价值了，而一些刚需、改需购房者买房的热情却都不高，楼盘销售难以出现前几年“门庭若市”的场面了，对于开发商来说，现在最难的不是说项目产品不好、位置不佳，关键是不知道到什么地方去找购房者?虽然多数项目的利润已经很薄了，有的项目甚至都在亏本赚吆喝，但销售仍然不尽如人意。面对这种困境，多数开发商都不敢出手拿地了。
根据监测显示，4月6日—12日，全国40个主要城市土地推出量环比减少2%，成交量环比增加3%，出让金环比减少57%。其中，21个城市无土地推出，26个城市无土地成交。40个城市共成交土地49宗，成交面积175万平方米，成交总金额54亿元，较之前减少72亿元。其中，成交量最大的城市是南京和成都，分别成交41万平方米和34万平方米。
“加快项目进度，研究销售策略和手段，是我们目前最紧迫的工作。”在成都有多个项目的开发商负责人告诉四川日报记者，目前市场上很多开发商都在这样做。今年能否完成全年的销售目标，即将举行的成都 “春交会”可能是“分水岭”。“如何让购房者尽快下单?什么样的策略才能增加人气?现在推出哪种产品才能赢得市场青睐?这些不仅考验开发商的智力更是一种体力游戏。”专业人士认为。
“水开了才能煮面”涨价要谨慎
“自从3月底针对楼市的利好政策出台以来，楼盘销售现场的人气与前期相比增加明显。”成都海昌置业有限公司策划负责人告诉四川日报记者，过去一些处于观望阶段的购房者开始下单了，尤其是周末人气更旺。
记者在采访中了解到，成都6城区内多数楼盘现场人气都有增加。包括龙湖世纪风景、天府城、天香、海昌天澜、建发·鹭洲国际、润富国际花园、万科·金域缇香、保利·狮子湖、蓝光·乐彩城、世茂城、华润凯旋天地、蓝润·V客东区、保利·紫薇花语、华润金悦湾等在内，这些项目不仅人气较旺，成交也在增加。
“新政虽然能够促使一部分真正的刚需和改善型购房者下单买房，但由于市场上一些其他因素对消费者心理的影响，短期内仅靠目前的政策力度很难恢复市场的整体信心。时下这个阶段，多数开发商都处于走量为主的阶段，从长远来看，成都主城区的房价呈上升态势，但目前如果开始调价，就会影响购房者下单，犹如‘杀鸡取卵’，会更加挫伤市场。”华润金悦湾项目负责人说，“水烧开了才能煮面”，如果开发商借新政之势，加大促销力度，让整个市场恢复信心，再合理地调整价格，才是明智之举。
