昨日,记者从上海房地产研究院获悉,2015年第一季度,10大典型城市的土地出让金收入为1537亿元,与2014年、2013年同期相比分别下降45.2%、18.6%,较2012年同期增长61.8%。
无独有偶,据中原地产市场研究部统计数据显示,2015年第一季度,一线城市土地出让金达934.79亿元,同比下降47%。“从今年第一季度一线城市土地成交情况来看,土地成交总建筑面积和住宅用地成交均创下近三年的最低点”,中原地产首席分析师张大伟向记者表示,主要原因是土地供应减少,截至目前,一线城市供应的土地总数为147宗,从环比和同比情况来看,均出现暴跌,但供应土地的推出均价却明显上涨。
张大伟向记者列举了一组数据,从中可窥见土地推出价格上涨情况。该数据显示,2015年第一季度,一线城市土地供应仅相当于2014年的17%;但从供应土地的推出均价来看,2014年第一季度为11131.98元/平方米,而2015年第一季度则为12834.15元/平方米,同比上涨幅度为15.29%。此外,与2014年全年的土地推出均价11679.86元/平方米相比,今年一季度土地的推出均价明显更高。
对此,张大伟认为,目前一线城市平均楼面价达到了每平方米8254元,住宅类楼面价每平方米也在万元以上,这是2014年一季度以来的最高值。事实上,即使楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的新常态,但房企对一、二线城市土地的追逐仍旧很激烈。张大伟称,房企扎堆一、二线城市,在推高地价的同时,明显也在酝酿风险。
而鉴于一线城市土地供应量的暴跌,四大一线城市土地成交均出现了较大幅度的下降。2015年3月份,一线城市土地成交建筑面积为216万平方米,环比下降21.1%,同比下降64.7%;上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积同比降幅分别为72.9%、41.3%、71.2%、81.8%。
有分析指出,土地出让金缩水会让地方财政倍感压力。在许多地方,土地出让金收入已占地方财政收入的三分之一左右。
张大伟表示,可以预见的是,多地政府会因为土地出让金减少等因素而继续推出提振房地产市场的政策。在低迷的第一季度结束之后,4月份,一、二线城市将可能再出现一轮土地出让高潮。
对此,房地产研究院研究员曹倪娜也向记者表示,在多重利好政策的促进下,房市将出现复苏,而开发企业在拿地方面也将提高积极性,二季度土地市场将有所复苏。
