结束了春节长假，上周成都楼市无论土地市场，还是新房、二手房市场均有大幅回升。尤其是新房市场，成交2519套，环比上涨225.45%；而新房供应方面则比较“哑火”，按照成交上涨走势，颇有供不应求趋势。但我们相信，正值“金三银四”的时令，在开发商的大力推盘之下，成都楼市后续将迎来五彩斑斓的春天。
一.土地迎来小阳春 成交环比增长20.75%
据四川中原监测数据显示，上周主城区及郊县区土地供应面积共计197.81亩，环比增长159.32%；土地成交面积92.11亩，环比增长20.75%，约合6.14万平方米，总可建面积约为22.27万平方米。
上周主城区土地供应面积68.22亩；土地成交面积20.65亩，约合1.38万平方米，总可建面积约为8.26万平方米，平均楼面地价3546元/㎡。
上周郊县区土地供应面积129.59亩，环比增长69.88%；土地成交面积71.47亩，环比减少6.31%，约合4.76万平方米，总可建面积约为14.01万平方米，平均楼面地价1639元/㎡。
一环宝地起拍价过高遭流拍
四川中原地产研究中心研究经理向维分析道：上周总供应6宗地，成交3宗地。其中，备受关注的青羊区大安东路1号地块由于起拍地价过高，且受返迁房和70/90政策等限制因素影响，惨遭流拍；海亮地产摘得中铁国际城旁63亩地块，正式入驻大面；而青羊区西岭路5号地块，则被达州君和达竟得，据悉，该公司即为蓝润地产。而本周土地看点，向维预测：本周预计出让土地4宗，用地性质均为纯商业地块。从地块位置来看，供应集中在郊县区，主城区无一供应。而供应量小幅下滑，共计供应177.88亩，延续近期低迷态势。
二．新房打破冰封 成交2519套涨幅超两倍
据四川中原监测数据显示，上周成都市商品房供应面积10.85万㎡；成交面积29.28万㎡，环比大涨220.26%。商品住宅成交2519套，环比大涨225.45%，占成交总量71%，成交面积23.79万㎡，环比上涨212.20%。上周商品房市场经过一周短暂休整后，供应与成交呈现大幅上扬态势，主要因为随着春节假日结束，楼市逐渐恢复“生机”。
上周主城区和近郊县商品住宅成交面积8.75万㎡和15.05万㎡，分别环比上涨137.13%和282.95%。本周主城区和近郊县商品住宅成交均呈现回升，尤其近郊县成交上涨明显。
上周主城区商品住宅成交均价9764元/㎡，环比微降0.51% （因数据缺失，本周近郊县暂无均价）。
上周主城区商品住宅各面积段成交仍倾向于70-90㎡面积段，占比36%；上上周表现较好的150㎡以上面积段成交回落，占比13%，下滑7个百分点。上周近郊县（含天府新区）面积段成交结构中，70-90㎡面积段仍居首位，占比39%；90-110㎡面积段成交占比28%，环比上升3个百分点。
天府新区竞争激烈房价下滑
四川中原地产研究中心研究经理向维分析：上周各行政区成交均环比上涨，从主城区来看，高新区位居第一，共成交259套，环比上涨119.49%；从近郊县来看，新都区位居榜首，共成交482套，环比大幅上扬412.77%，在全区域成交中占比达17%。
从成交均价看，青羊区、高新区和天府新区价格环比下滑，其中天府新区下降35%，主要受低价项目集中备案影响；因数据缺失，近郊县其他区域暂无均价。
三．二手房成交涨八成 锦江区领涨市场
上周主城区二手住宅成交876套，环比上涨80.71%；成交面积为8.15万平方米，环比上涨80.99%。
其中，锦江区领涨市场，成交122套，环比上涨114.04%；其次为成华区，成交145套，环比上涨95.95%；其余各行政区涨幅约在70%左右。
传统淡季结束降息拉高二手房
四川中原地产研究中心研究经理向维认为：随着春节假期结束，二手住宅市场上门店来访量、看房量逐步回升，市场成交保持上涨趋势。一方面，受春节假期影响的传统淡季已经过去；另外，央行年内的首次降息对市场也有一定的拉动作用。3月1日正式实施的不动产登记导致部分业主对政策的实行有所担忧，但目前暂未有大量抛盘现象。
四．预测：受政策利好新房成交或将持续上涨
土地市场：上周土地市场延续了近期低迷态势，虽供需双双上涨，但整体水平依旧处于低位，成交率仅为50%。其中值得关注的是，海亮地产于6日突然发力，在大面板块摘得一宗63亩地块，溢价率为26.79%，为近期少有的溢价成交。另据成都市国土资源局公告显示，本周将有4宗郊县土地入市，共计177.88亩，供应量继续在低位徘徊。结合近期成交表现，后市前景不容乐观，回暖态势难寻。
一手商品住宅：上周成都市商品住宅供应市场仍处低位水平，近郊县保持上周“哑火”状态；成交市场上，主城区和近郊县均呈现升温趋势，近郊区由于单盘集中备案而成交大涨。预计在政策环境持续放开的背景下，开发商在“小阳春”上将大力推盘，后市成交或将持续上涨。
二手商品住宅：春节假期结束，看房流量回升，楼市冷清态势结束本周成交量虽尚处低位，但已回升至春节前的7成左右。不动产登记实施，暂未有抛盘现象，未来影响也有限。“小阳春”来临，积累的置业需求将陆续释放，本周成交量将保持上涨。
特别声明：此稿件所有数据均来自于四川中原地产。
