前几日，央行决定从本月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
这是央行不到四个月的时间内第二次宣布降息，又恰逢《不动产登记暂行条例》正式开始执行实施。两大影响楼市的因素同时发酵，市场未来的走向又将如何？
百城房价双跌 成都房价跌幅较大
虽然未来事件无法预见，但是2月份全国房价再次双跌已是不争的事实。
2015年2月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
据中国指数研究院根据百城价格指数对北京、上海、成都等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年2月十大城市住宅均价为18957元/平方米，环比微跌0.17%。具体来看，十大城市中4个城市环比上涨，较上月减少2个，依次为武汉、天津、深圳、上海。其中，武汉、天津住宅均价环比分别上涨0.95%和0.73%；深圳、上海涨幅在0.2%以内。重庆（主城区）、成都、北京、杭州、南京、广州环比下跌，跌幅均在0、7%以内，其中重庆（主城区）和成都环比跌幅较大，分别为0.69%和0.68%。值得一提的是，成都新房价格同比去年2月下跌4.33%，下跌幅度继续扩大，大成都新房平均房价7911元/平方米。
2015年2月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
二手房方面，十大城市中成都、杭州、广州环比下跌，天津无变化，其余城市均环比上涨。具体来看，成都、杭州跌幅较大，分别为0.55%和0.53%。其中，成都二手房2月份房价同比去年下降2.5%，二手房平均价格10168元/平米。
对此，业内人士分析，2月份是今年传统的春节假期期间，置业者的需求暂时转移，需求不振是导致房价下跌的主要原因。
政策利好不断 楼市成交可能回暖
业内人士还指出，央行前几日再度降息，对楼市无疑是一条利好的消息。
中国指数研究院常务副院长黄瑜在接受新华网记者采访时表示，央行再度降息以及不动产登记条例的实施都会对楼市走向产生影响，尤其是央行降息的影响更为直接。黄瑜认为，央行降息主要对三方面产生影响：“第一，对开发企业来说，降息对其直接融资及间接融资通道均将带来积极影响，进而逐步改善未来的开发投资节奏，优化资金来源结构；第二，对消费市场而言，存贷款利率包括公积金贷款利率全面下调，对潜在购房需求的刺激释放作用将更为直接；第三，对于整体市场而言，降准降息组合效应将持续显现，宽松化政策将促使市场销售向好，房地产库存压力将缓解。”
此外，黄瑜认为不动产统一登记制度并非指向房地产调控，所以短期内对于楼市的影响是比较有限的。但长期来看，作为房地产长效机制的有机组成部分，不动产登记制度将推动其他相关制度逐步完善，如房产税的全面实行、个人住房信息系统等，间接调节市场供应、促进市场价格理性，推动市场积极健康发展。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫同样表示，本次降息将加快楼市向上提的走势，3月份房价将迎来上涨拐点，楼市将全面止跌微涨。
