今年的春节楼市与节日喜庆气氛构成巨大反差，尤以三、四线城市最为惨淡。一线城市虽也进入传统淡季，但与历年相比并没有下滑太多。与往年春节期间常常形成“回乡置业”的小高潮不同，今年不少二、三线城市几乎处于停滞状态，售楼处大多关门放假，回乡者利用春节假期看房、购房的也少之又少，不少城市甚至出现零成交。
成都楼市春节不打烊 成交面积同比下降41.53%
春节期间，成都、重庆、沈阳等二三线城市的售楼处，有许多并没有打烊。尽管相关房企针对返乡过年人群，推出打折、送车位、特价房等种种优惠，但这些以往具有“杀伤力”的招数在今年却效果很差。
成都有很多开发商为了抢占先机今年春节不放假，从初一到初七连轴转。其实从前两年开始，市场上便陆续出现春节期间“不放假”、“不打烊”的楼盘。雅居乐十里花巷、荣盛香榭兰庭、中粮锦云、首创光和城、俊发星雅俊园等多个项目在惨淡的春节楼市坚挺。
但是如此“拼”的成都楼市并没有带来状况的好转，羊年春节（2.18-2.24）成都市主城区（含高新区、华阳街道、中和街道）商品房成交面积为7361.18平米，同比去年春节下降41.53%；其中商品住宅成交59套，同比去年春节下降32.18%；商品住宅成交面积为5375.17平米，同比去年春节下降37.87%。
业内人士表示，刚需型“返乡置业”群体数量有限，近期楼市成交难有大改观。想借助“返乡置业”拉动已处高位的库存去化并非易事。
某房产信息集团研究中心研究员朱一鸣认为：对于多数二三线城市积重难返的楼市库存和正在缩减的投资性需求，2015年房地产市场因地方需求不同继续加剧分化，在政策放松下，供求结构性失衡的一线城市，房价上涨压力依然存在；人口吸附能力较弱的部分二三线城市，面对较大的库存压力，或面临市场风险。
3月楼市复苏值得期待 一线城市房价率先止跌
3月是楼市传统的成交旺季，3月楼市能否走出“小阳春”的行情，将在很大程度上决定楼市政策的放松力度。
“经过2014年一整年的调整，各地楼市成交均大幅萎缩。对于一二线城市而言，在3月份市场传统旺季，成交量将会有一定幅度的释放。”中原地产首席分析师张大伟这样说道。
据了解，多家房企拟在3月集中推盘入市。业内人士预计，3月楼市成交量有望释放，房企将以平价促销方式加快项目周转。
在张大伟看来，羊年3月的“楼市复苏”值得期待。首先是3月份大部分城市的大部分项目将依然处于平价走量的促销状态；其次，信贷政策将继续放松，释放购买力；再次，2013年那一波地王也将逐渐入市，并影响购房市场的预期及定价水平。
截至2015年1月底，某房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为2.7121亿平方米，环比下降0.7%。2015年1月库存也出现首次下拐，3月的楼市似乎很值得期待。但从权威数据显示，一线城市房价整体初步呈现止跌回稳，而中小城市则是越降越多。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟也认为，房价持平和上涨的城市主要集中在一、二线城市。一线城市房价初步呈现止跌回稳态势，新建商品住宅价格环比综合平均连续两个月微涨；二线城市房价环比综合平均仍然下降，但降幅在缓慢收窄。
