昨日记者从锦江区获悉，在对社区院落进行调查摸底基础上，该区新一轮老旧院落改造计划启动，预计3年内将完成376个老旧院落改造，主要分为改造和升级两大类。其中，江东民居一区和二区在今年年初已提前列入改造计划，目前已全部完工并通过验收，成为锦江区老旧院落改造示范点。
旧院换新貌
生活环境明显改善
防护栏与空调架整齐划一，车辆停放规范；王婆婆正抱着孙子，坐在绿化带旁的休闲椅上哼着小曲；李大爷一边下棋，一边和几位老人摆龙门阵……这是记者在牛沙路江东民居一区里看到的幸福画面。
江东民居一区建于上世纪90年代，受当时条件的制约，基础设施相对不足，是典型的“三无”院落，无门卫、无物业管理、无管理组织。今年年初，锦江区对江东民居一区启动改造，对院落内的外墙、空调架、防护栏、机动车位、非机动车棚、线路管网、下水道、路面进行了改造、还为小区居民建立居民之家。如今，居民生活环境得到了明显改善，院落更和谐了，赢得了老百姓的赞誉。
江东民居住委会的胡主任带着记者来到院落的生态围墙前，他告诉记者：“以前这里是一面破旧不堪的墙体，通过院落改造，升级变身成为生态围墙，志愿者们还通过无土栽培的方式在这上面栽种了植物。”
将老旧院落
改造成“五有”院落
记者了解到，锦江区在老旧院落改造中充分发挥居民自治。从院落被确定为老旧院落改造点后，所在街道办事处、社区、住委会共同组织召开居民院落议事会，征集院落改造意见，居民积极参与商讨，并通过举手表决、公示的方式，对改造意见进行投票，最终顺利地完成了改造。
锦江区房管局相关负责人告诉记者，下一步老旧院落改造也将在充分征求居民意见后，按照老旧院落改造示范点建设确定的“环境整洁有序、物业管理规范、自治组织完善、服务功能齐全、文化品位突出”五项建设内容和标准，将老旧院落改造成现在的“有党组织、有自治组织、有服务平台、有居民公约、有自治活动”五有院落。
据悉，按照老旧院落打造设置的前提条件，江东民居现在已建立起房屋专项维修资金保障机制，资金主要由业主自筹和院落共有部分经营收益组成，每一笔款项的使用都公开透明。
同时，针对老旧院落物业管理主体缺失，锦江区在全国率先引入物业服务其他管理人制度，鼓励社区居委会以社会组织的形式，组建社区物业服务中心承接老旧院落物业管理，既降低了运行成本，又有效破解了老旧院落物业服务长期无专门机构承接的难题。
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江东民居一区居民王婆婆：改造前，院落道路坑洼不平，化粪池经常堵，停车也是难题。现在不仅路铺好了，而且画出了停车位，还修建了居民之家，生活在这里感觉不比高档小区差，儿女要把我接走我都不愿意呢！
