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11月成都土地市场回暖明显 宗地成交率76%



(腾讯房产成都站 梁涵)据腾讯房产成都站统计,11月,成都共有45宗土地入市,其中成交34宗,流拍9宗,因故终止2宗,成交率达到76%。

11月成都土地市场回暖明显 宗地成交率76%

11月土地市场三大看点

相对于9、10两月的土地市场11月土地市场的各项数据上涨明显。9月成都土地供应宗数为11宗,其中成交5宗,成交率45%;10月土地供应数量为12宗,成交6宗,成交率微涨至50%;而11月无论从放量还是成交量来看,都有较大幅度提升。

总结起来,11月成都土地市场有三大看点:

看点一:万科、保利、蓝光同日齐拿地

11月3日的当月首次挂牌,5宗成华区龙潭街办共计约97亩土地均以底价成交。11月5日,万科、保利、蓝光的集体拿地。三宗土地分别是蒲江县鹤山镇梁江村1、2社地块,成都市成华区青龙街道白莲池苗圃内、川陕路西侧、熊猫大道南侧、富森美家居北侧地块,新都区木兰镇梁胜社区6、7社、狮子社区6、12社地块,新都区三河街道五龙社区4、5、8、10、11组地块。位于城北的这三宗土地分别被蓝光、保利和万科三家开发商收入囊中。业内人士分析,由于11月部分出让土地条件较优,尽管在气温逐渐下降的11月,各大开发商的拿地热情却依旧火热,尤其是万科、保利、蓝光等大型开发商,在土地市场抢占先机。

看点二:11.11龙湖5.67亿买地

在双11.11电商酣战之际,成都土地市场依旧上演惊喜。当日原本有5宗主城区地块计划出让,吸引了业内广泛关注,但10日锦江区华新村地块和成华区龙潭街道地块提前宣布中止出让。11日,金牛、武侯出让的三块土地总面积约107亩,起始楼面地价总计达5.695亿元,武侯金花地块一开场就遭遇流拍。最终,龙湖旗下成都佳逊投资有限公司以4320元/平方米拿下金牛区金泉街道办事处何家社区7、8组地块,面积39.4018亩;又以4820元/平方米拿下金牛区金泉街道办事处何家社区6、7、8组,高家社区1组地块,面积52.8952亩,两块连襟地分别溢价10%和24%,总价5.67亿元。

看点三:金科7000元/平米竞得年度最贵起价地块

11月25日,武侯区二环路西一段84号,占地17.4364亩的商业用地挂牌出让,这是2014年度最贵起挂单价地块。7000元/平的起价,超越今年成都其他所有出让土地的起价。该地块紧靠二环快速公交红牌楼西站,东临广福路,西近双楠路,地块西北侧为园丁园小区,东南方为月光流域小区。此次出让的商业用地,属于双楠商圈,具有人人乐、伊藤、红星美凯龙等知名商业体,地块周边居住氛围浓厚。

12月成都预计出让土地一览表

11月成都土地市场回暖明显 宗地成交率76%

高新区 4宗

天府新区 5宗

五城区 6宗

其他区域 21宗

12月,成都预计共有9场土地出让,共计出让36宗地块。其中4宗位于高新区,5宗位于天府新区,6宗位于成都五城区。主城区土地包括锦江区一宗,成华区一宗,青羊区两宗,武侯区一宗。值得注意的是,于11月11日因故终止的锦江区成龙路街道华新村2、7组36.3070亩住宅用地将于12月22日重新登场。