8月进入尾声，地产业奉行的“黄金”9月即将到来。根据以往经验，9、10月份的销售金额往往达到全年最高，“金九银十”已然成为了开发商销售旺季的通用语。据腾讯房产不完全统计，成都市场目前确定的9月新开盘和加推盘项目就有三十余个。
9月开发商集中推盘 以价换量重振市场
预计9月开推盘的项目有：华邑阳光里、湟普国际、蓝光乐彩城、蓝光青城河谷、万科金域缇香、万科金色城市、万科金色城品、润扬观澜鹭岛、驿都城、伊泰天骄、南城都汇、中海九号公馆、乐家香月湖、金香领邸、南湖鑫苑鑫家等。
对于9月开发商的大规模动作，高策新源市场研究中心总监胡银川认为，“金九银十”的传统对购房者的影响还在，尤其是外地客户会利用孩子上学和国庆黄金周来成都购房，所以这仍然是开发商不可错失的推售时机；另外，今年市场处于下行期，并且逐渐进入深度调整，所以开发商对后市的预期也不是很乐观，以价换量快速回笼资金也便成了当下诸多开发商的营销策略。
四川中原地产研究中心数据主任张双红表示，4月及9月为开发商推盘最为集中的两个时间节点，而9月的开推盘对于开发商完成销售业绩，冲刺年度销售目标具有重要的战略意义。今年以来房地产市场下行，较多的房企均未完成上半年的年中销售目标，对于中小开发商而言，销售受阻带来的资金链紧绷情形日趋突出，9月推盘对于开发商而言具有重要意义，预计开发商的推盘力度也将大大高于上半年。
“金九银十”刚需集中释放 销量值得期待
据锐理数据显示，成都2014上半年住宅成交量为1204.61万平方米，同比下降18.6%。基于此市场行情下，开发商对赌“金九银十”，成效有待验证。
高策新源市场研究中心总监胡银川认为，目前整体市场比较低迷，客户的观望情绪加重，因此预计今年的“金九银十”不会太好；但如果开发商通过推特价房和加大优惠等各种让利活动来促销的话，不排除一些项目会撬动部分需求。
四川中原地产研究中心数据主任张双红表示，在当前的市场环境下，虽然目前市场成交量仍处于低位徘徊，较多的项目也出现了实质性的降价，降价幅度相比年初在5-8%不等，但是土地价格依然坚挺，并且随着地方政策松绑，市场信贷环境趋好，房价进一步下探的可能性较小。伴随房地产市场“金九银十“到来，成交量方面，开发商推盘力度加大，新开项目为保证去化将以低于市场预期价格开盘，之前保持观望的客户会择机入市，积压的市场需求逐步释放，带动成交量明显回升；价格方面，对于部分资金压力较大的开发商而言，将采取以价换量的销售策略，但受制于开发成本等因素制约，较多项目的价格调整幅度有限，市场整体价格仍将趋于平稳。
开发商看好9月表现 认为年底将迎来量价齐升
从以往来看9、10两月销量看涨，而此节点又正值秋季房交会，市场供需两旺。从大规模开推盘可以看出，开发商对9月充满期待。华邑地产营销总监周密认为此次项目顺推，实为补货，丰富刚需产品线，尽可能抓住上半年积累的大量刚需观望客，实现销售。
对于“金九银十”，周密表示看好。“通过业内对近期宏观市场分析，目前中国房地产市场经过调整之后已趋平稳，特别从最近几周成都市场的销售情况看，已经感觉到市场在整体回暖，信心也在恢复当中。”而面对房地产业公认的最重要的收割季节——“金九银十”，周密认为还是值得期待，一是从客户层面上讲，惨淡了半年的2014，积累了大量的刚需观望客群，导致需求很强劲。二是从市场调整周期来看，从08年10月和11年底12年初两次底部反弹周期可以推断14年下半年楼市将迎来筑底和上升，将从价稳量升向量价齐升发展，销量也会比上半年提升20%-30% 。
