任何一个成功的投资家，都必须经历多次大亏大赚的牛熊煎熬，没有真金白银的投入和炼狱般的轮回，没有血淋淋的实战经验，难成真正意义上的投资家。
股市的惨痛教训，让很多手捧资金的投资者纷纷转战楼市，然而，随着调控的深入、房地产市场的规范化、专业度的迅速提升，在楼市稳赚不赔早已成为过去，真正凭借专业的分析能力和实战经验，取得稳定甚至高收益的投资者，更是凤毛麟角。
尽管“入市有风险，投资需谨慎”同样适用于房地产市场，但是对于不动产而言，其属性和市场环境决定总有规律可以遵循，例如李嘉诚的地段论被奉为经典，我们身边也不乏多次投资不动产都取得佳绩的成功者。为此，我们开辟房产专栏———“投资故事”，希望通过这些生动的故事，与大众一起分享成功者的喜悦及投资经验，同时也为众多积极进入房地产市场的投资者拨开迷雾，指点迷津。
本期主人公：刘先生，资深房地产炒家，多个商铺业主
入市时间：上世纪90年代末期
投资方式：投资成熟区域商铺出租，整体购买项目打包零售
投资回报：投资二环路以内的商铺，溢价已超过50%，租金回报率达到15%
经典语录：“我不怕犯错，但尽量避免犯错，所以我只投资成熟区域，成熟地段的商铺。在选择时基本不会看未来，只看当下。”
“很多人拿到商铺就想转手卖出去，我跟他们不同，我会想办法来经营这些商铺。开个玩笑，我的招商能力应该比不少招商公司强，我买下的大部分商铺都租给了实力商家，回报率相当稳定。”
投资经验：多种渠道找商铺，要成熟地段也要性价比。当个好房东，与租客形成战略联盟，让他开分店还找你租。招商先行，买铺之前先找商家。
