“一铺难求的时代已经过去，购买商铺得注意了！”近日，四川中原地产发布2012年成都商业地产市场报告。报告显示，2012年上半年，成都市商铺新增供应73.98万平方米，较去年同期上涨173.1%。然而，市场消化量仅仅25.32万平方米，相当于供应量的1/3。目前，成都商业地产呈几何式增长，投资价值也因市场过于饱和而打折扣。

市场调查商铺出租转让都很纠结

家住城南的张先生最近很郁闷，自己花费近两百万元资金，在城西买了套商铺，可年租金回报率还不到7%。自“限购”等政策组合拳落地后，他和其他投资者一样“弃住从商”。张先生开始买的商铺都获取了丰厚的回报，可是，从去年下半年，市场似乎变天了：要么租金回报率低，要么转让价格不如人意。

近日，华西都市报记者在成都三环路内走访发现，不少商铺墙面上都贴有“转让”告示。“挣的钱还不够贴租金。”谈起转让原因，在建设路商圈经营服装生意的李小姐一阵叹息，她经营的这家商铺日租金高达1000元，而日均盈利才1500元。除去人力、税收及水、电费用还亏损。“商铺太多，同质化经营太突出。”在城南一家新的社区商铺经营鞋类的何女士深有感触。

回笼资金开发商抢滩商业

成都一地产人士分析说，投资者“弃住从商”，催热了市场对商铺需求。开发商为迎合市场需求，回笼资金，也加大了商业供应量。尤其是2012年上半年，开发商加大对商铺的供应量。目前，几乎成都所有知名开发商在成都都有商业项目，比如大悦城、万象城、凯德来福士、万达广场、花样年、九龙仓、龙湖、新鸿基等。目前，成都商业项目新