成都商铺租金高企 主城商铺租金仍有价值洼地

有人说，房地产投资市场就是挤牙膏,当你把住宅按下去的时候,商铺、写字楼必然要上。成都商铺租金“水涨船高”已成不争事实。三年前春熙路商圈商铺每月租金均价不过800元/平，现在租金均价达到2000元/平以上，建设路商圈商铺租金200-500元/平……

　　成都商圈商铺租金的节节攀升，让很多商家直呼hold不住，面对租金困境，能觅得一处商铺租金的价值洼地，或是商家抽身的救命良方。

　　主城区商铺门槛高企

　　据中原报告数据显示，2012年上半年成都各商圈的租金均继续呈现小幅上涨趋势，普遍上涨3%-5%，春熙商圈涨幅更是达到了5%-8%，由三年前的800元/平到如今的2000元/平。对于次级商圈，部分商圈商铺租金也是让人咋舌，建设路商圈商铺租金已然飙至500元/平。

　　主城区商铺租金的高企直接将一些中小型的商户拦在门槛外。尽管如此，从未来趋势看，成都商铺租金高涨势头依然不减。据中原地产预测，随着次级商圈的区域商业成熟度提高，租金上涨的空间仍然较大。

　　如何解决租金窘境已然摆在众多商户的面前。作为投资者，在投资商铺时，一是考虑商铺本身的地段优势，二是考虑投资回报。而准成熟区域、良好的区域规划前景、强势而稳定的周边消费力，成为考察商铺投资潜力的最重要指标。以此指标考量，选择主城区的成熟商圈投资商铺可以提升投资安全性，然而，这样的商圈租金往往偏贵。

　　然而，据记者调查，成都主城区依然存在商圈租金的价值洼地。

　　光华商圈

　　据调查，光华商圈二环路、青华路沿线租金约为60—100元/平，大地新光华广场周边租金约为100—120元/平。对比二环路的几个商圈，租金价格最为便宜。

　　光华商圈以西二环为轴心，品牌项目在此集中开发，促使该商圈成为高端消费人群的聚集地，西南财大等高校消费群体也成为商圈的一大潜在购买力，另外，天祥广场、仁和春天百货、优品道广场、家乐福、人人乐等综合商业体覆盖其中，差异化定位的完整商圈结构正在形成。

　　红牌楼商圈

　　红牌楼商圈作为新型崛起的商圈，商铺租金上涨空间很大。随着区域旧有汽车汽配商城的外迁，红牌楼商圈内各项城市级配套设施的迅速跟进，取而代之的将是一个具备现代商业业态，集商务、商业、购物、居住、休闲、娱乐为一体的高尚商务片区。

　　据调查，红牌楼商圈的租金维持在120—180元/平之间，随着商圈商业业态转变、交通枢纽地位的成形，红牌楼商圈的商铺租金趋势看涨。

　　东客站商圈

　　东客站商圈依靠轨道交通物业而成型的新商圈。随着成都东站、地铁二号线的日臻成熟，以及大量品质型楼盘、巨型城市综合体的规划打造，以成都东站为聚点的区域商圈的商铺租金日益看涨。

　　而东客站的人流量是引发商业投资热的一大主因，除了本区域固定客流，以成都东站为核心的交通枢纽还将带来更大人流量。据了解，该站设计日均发送旅客20万人次，远期可达37.6万人次，消费力可见一斑。