在城南商业因过度饱和而整体显露出疲态之际，作为新兴商业版图，今年城西在商务办公领域崛起，也被众多业界人士视为成都商业元素最为活跃的区域之一。
房地产是一个带有很强地域特征的市场。城西在成都楼市的商业版图中，从来都是一个特立独行的角色。在南延线、东大街、金融城等板块，处于高歌猛进的泡沫化膨胀，商业集约发展所导致的租金下降、空置率升高、同质性高等弊端的时候，城西却以从容不迫的气度，在整体业态方面从一开始就率步领先。
在城南商业因过度饱和而整体显露出疲态之际，作为新兴商业版图，今年城西在商务办公领域崛起，也被众多业界人士视为成都商业元素最为活跃的区域之一。在四川省商业地产联盟秘书长冉立春看来，正因为规划高、起步晚，才为城西商务领域预留出充足的发展空间。
近期，包括国嘉地产推出的“光华中心”为首的一批城西高端写字楼集群崛起，可以预见，一个全新的商务商业中心火热出炉。
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城南写字楼过剩 城西商务“供不应求”
一直以来，国际城南都是成都写字楼的主战场，但受商业过剩、产品同质化影响，城南已演变成写字楼泛滥的“商业重灾区”。据仲量联行最新报告预测，按照当前的写字楼消化速度，城南还需要近4-6年时间才能完全去化，加上后期各项目的大量新增，城南写字楼后市竞争将更加激烈。
对于城南写字楼过剩的现状，在高纬环球成都董事总经理豪建思看来，商业地产存在的“泡沫”，会导致众多同质化的写字楼在招商和运营方面出现困局，城南很多非甲级写字楼的月租金也就被压至50-60元/平方米的水平，有的甚至在30元/平方米的低位徘徊。
实际上，成都写字楼市场出现了区域的不平衡，部分区域供应过大，有的区域有需求但没有得到满足，譬如，城西高端写字楼出现“供不应求”的现象。据数据统计显示，包括金沙万瑞中心、优诺国际和仁和春天广场等城西老写字楼项目，自用客户占到所有业主比例的70%左右，而且月租金价格普遍维持在80元/平方米-100元/平方米。一方面，城西普遍缺乏高端写字楼项目，另一方面，写字楼供应跟不上庞大的商务需求，由此造成城西写字楼市场出现了一定程度的“断档”情况。
国嘉地产相关负责人在接受记者采访时表示，“随着城市化升级更新的速度越来越快，城西大量商家、企业希望在商务环境上能够升级换代，未来城西的商务价值还有较大提升，国嘉因此也看重整个区域并投巨资开发光华中心。”
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城西商务办公优势 稀缺性+后发性+地缘性
从北京、上海、广州等国内外各大城市的发展轨迹不难看出，作为“高尚生活住区”的区域，其居住人群一般对商务、商业办公都有较强的需求，这无疑推动了写字楼市场的蓬勃发展。纵观成都楼市，城西一向是高端人士居住聚集地，高端住宅云集，商业配套繁荣。也因为如此，有业内人士预测，城西未来的商务价值，将随着人气和商气的提升而得到进一步彰显和释放。
成都嘉进地产顾问公司总经理李昕认为，城西写字楼市场至少有三大优势：一是城西写字楼市场“供不应求”，所导致的办公商务区域的稀缺性；二是不同于城南、城东写字楼过剩、同质化等情况，城西商务办公的后发优势可以避免这些问题；三是地段的不可复制性，不管是从商业氛围还是商业配套的需求来说，在城西崛起一个新的商务中心，都是再合适不过。
得益于规划和定位优势，城西的商务水平和潜力在未来成都也是首屈一指。光华中心、中铁西城、鹏瑞利广场、青羊总部基地、天来国际广场等一大批在建的高端商业体，构建全新的城市商务中心。光华新城、金沙片区、羊西线板块等商务氛围逐渐成型，成都商业肌理的改变也使得城市的商业版图开始迅速向西扩散。
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光华新城商务崛起 城西新兴“商务样板区”
西部新城核心起步区、成都六大百亿商圈之一、50万常住人口、70亿消费支撑、地铁4号线开工……一连串的政府规划与经济利导，让光华新城的城市定位进一步明确，也让人们认识到了城西“商务样板区”的实力。
在国嘉光华中心所在的光华新城板块内，已经聚集有青羊工业总部基地、中航集团、成飞集团、青羊绿舟创意产业园等中高端企业约1100家、超大型企业4家，预计将形成超过50万常住人口。并且，规划中的地铁4号线中坝站处于光华新城区域内，按照高峰时期1万人/小时，每天3小时的高峰期计算，中坝站单站的年客流量预计可达上千万人次。光华新城就像一块强大的磁体，只需放在那里，城市商务需求就会自动送上门来。
其中，光华中心作为光华新城首席高端写字楼集群，由4栋甲级写字楼、2万余平方米国际时尚街区构成。4栋甲级写字楼的硬件商务配置更是参照国际标准执行，10米挑高大堂、2579个车位的高配比、1200平方米整层办公空间，将全面提升城西写字楼形象。而中铁西城的集中式商业“鹏瑞利广场”也已经开始招商，涵盖了国际购物中心、城市影剧院、大型超市、甲级写字楼和五星级酒店等高端物业，未来将打造成城西商务新地标。
一旦这些高端商业项目陆续入驻，整个城西商务价值也会全面提升。业界人士分析认为，城西所释放出来的商务潜力和规划布局，在未来商务办公发展上，有望全面超越城南、城东。
华西都市报记者丁楠
