投资购买商铺并经营，这样不仅能赚取租金，还可以收获商铺的增值价值。就目前的市场行情而言，成都专业市场的销售价格普遍不高，低则8000元/平方米，高则不过13000、14000元/平方米。

“如今的商铺，动辄200、300元/平方米的租金，一个月下来基本上都在给房东打工。与其长期给房东打工，还不如早点打算，自己投资买一个商铺。这样即便不能赚大钱，但至少可以保证商铺的租金收益属于自己，还有商铺的升值空间可以期待，何乐而不为呢？”日前，华西都市报(微博)记者在爱灯堡西部灯饰采购中心采访时，一位正在这里考察商铺情况的灯具经销商张先生这样告诉记者。

据记者调查，有张先生这样经历的行业经销商不在少数。在目前成都正在销售的如香江全球家居CBD、爱灯堡西部灯饰采购中心、西部钢材城、大港建材城、家和家园、中润欧洲城、摩尔国际、万贯五金机电城、北新物联港等专业市场，其商铺也有相当部分是被家居、灯具灯饰、汽车配件、建材、五金机电等相关行业的经销商或厂家购买。

中调引领市场升级 成都产业商铺租金上涨

按照规划，成都中心城二环路以内现有的批发市场应逐步向外调整或转变业态，结合城市发展布局，依托对外交通干线和交通枢纽在各外围组团发展批发市场，在新都、青白江(微博)、龙泉驿(微博)、双流(微博)东升等布局大中型批发市场区。

“中调”战略的实施，在成都东西南北四个方向的郊区形成了一大批占地规模大、产业定位高，在全国乃至全球都具有强大话语权的专业产业“航母”。据记者调查，以去年成都市商务局公布“中调”时间表为标志，成都中心城区八大片区商品市场外迁已经全面启动。一大批作为旧市场产业承接地的规模大、专业化成都高、辐射范围广、影响力大，集产品研发、网络销售平台、高端物流平台等于一体的新专业市场逐渐形成。

正因如此，专业市场的商铺租金水平也相应提升到一个新的高度。据有关调查数据显示，在中调规划前，成都玉带桥、红牌楼等一代的家居市场租金大约为135元/平方米左右，经过市场搬迁升级后的香江全球家居CBD，目前租金水平已经上涨到200元/平方米左右；荷花池的日用百货市场租金水平为150元/平方米左右，而搬迁升级后的成都国际商贸城的租金水平已经上涨到210元/平方米；二仙桥、五块石等地的酒店用品市场的租金水平为50元/平方米，搬迁升级后的润贸成都国际酒店用品城的租金水平已经上涨到85元/平方米；金府路、辉煌灯具城等灯具灯饰行业的租金水平为160元/平方米左右，正在兴建的爱灯堡西部灯具灯饰采购中心的租金水平预计将会超过220元/平方米。

租金涨收益受限 催生商家“弃租转买”

成都专业市场租金的上涨，让经营商家担负了沉重的租金压力。前文提到的张先生就是其中的代表。据张先生介绍，他目前正在经营的商铺的租金价格为165元/平方米，200多平方米的商铺，每月的租金将高达3万多元。而张先生的商铺，在记者看来生意还是不错的。但张先生却表示，相对于高额的租金，他这个商铺的生意实在算不上好，每个月的收益几乎60%以上都上交给了房东。也正是因为如此，张先生才准备采用按揭贷款的方式，自己投资购买商铺。

其实，有张先生类似想法的经销商不在少数。他们大多都已经或者准备自己投资购买商铺。据记者调查，香江家居CBD、爱灯堡西部灯饰博览中心、西部钢材城、大港建材城、家和家园、中润欧洲城、摩尔国际、万贯五金机电城、北新物联港等成都近两年销售非常好的专业市场中，其购买者有相当部分都是来自家居、灯具灯饰、汽车配件、建材、五金机电等相关行业的经销商。

对此，香江集团副总裁陆国军告诉记者，香江全球家居CBD自销售以来，购买者除来自全国各地的众多全国品牌家居厂商外，购买商铺最多的就要算成都本地的家居行业厂家及经销商了。

高租金之下 不如投资买铺兼经营

为什么行业经销商们纷纷放弃了多年的租铺经营，而采用自己投资购买商铺经营呢？业内人士认为，与其用较高的租金在这些新兴专业市场经营，还不如自己投资购买商铺并经营。这样不仅能赚取租金，还可以收获商铺的增值价值。毕竟就目前的市场行情而言，成都专业市场的销售价格普遍不高，低则8000元/平方米，高则不过13000、14000元/平方米。而相对于每月200元/平方米

左右的租金而言，这样的价格实在算不上高，顶多相当于5年或者8年的租金。而相对于40年产权来讲，这样的价格完全是一本万利的行为。华西都市报记者江先海彭永生