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成都房价 低估了城市价值



  [提要]供需渐渐回归理性,房价也出现松动,城市价值却日益提升。成都楼市,并非是你想象中那般复杂。摒弃这个产业未成熟时期给我们造成的不良惯性思维,以一个平常心看待房价短期得失,正确认识成都的城市价值,或许目前就应该认真考虑考虑下手的时机。
        引言:有房才有家,一直是中国人根深蒂固的传统观念。自住,结婚,抚育亲子,供养父母......数量庞大的刚需置业人群迷失在浩瀚“房海”中。搜房网“诺家方舟”计划,表面上看是搜罗开发商各式优惠,给置业提供一个理由,实质上是源于我们对当前成都房价持有信心。城市的价值有目共睹,唯有房价预期成了困扰购房者们下手的障碍。

黄浦江边与西子湖畔的房价一骑绝尘地飞驰往上时,合江亭下的成都依然以闲庭信步的节奏行径,甚至于哈尔滨、济南等经济体量不在同一重量级的城市,也大可以在房价上对成都回眸一笑。

可以说某种程度上,房价已经成了衡量一座城市发展水平的符号。在一波接着一波房价的冲动行情中,成都虽然紧紧跟随,却从未品尝过领跑的滋味。尽管纵向自我比较能让成都人感叹不已,但横向对比却要承认,房价低估了这座城市的价值。

近十年来,成都GDP逼近7000亿,进出口总额高居中西部城市之首,被《福布斯》看作是未来世界上发展最快的城市之一,城镇人均纯收入突破两万。

一系列成果并不空洞,它们意味着成都正在快速成长,这种速度是支撑房价的底气。当成都房已出现在全国、甚至国外投资者视线时,接下来势必进入成都的ShowTime。

LV们的盛宴

成都人手散。

换在以前,总感觉有些讽刺。可移至如今,这就是国家急切想启动的“内需”。10年前,在全国大多数地方人民以自行车为代步工具时,成都人就攒足劲想来次升级换代,哪怕最后得到的仅仅是一辆奥拓,也不能妨碍车主开着坐驾到处游玩的兴致,此谓“奥拓精神”。

十年后的今天,奥拓越来越少,豪车却越来越多,宝马、奔驰早已让路人审美疲劳,保时捷也仅仅会换来一句“这娃还是有钱”。愈发淡定的背后,是对成都高消费力的习惯。于是,宾利展示厅落定香格里拉,沃尔沃将它在中国第一家工厂安置成都,宝马把自己整个西部营销大区放在成都。成都车展也顺位得到了更高的业内关注度,不去纠结于高端品牌展参者是想作展示,还是卖车,成都拥有的消费力应该是他们共同看重的东西。

除了豪车热衷开拓成都市场。服饰珠宝类的商家也没有遗忘这座西部著名奢侈品消费中心,全球著名奢侈品集团路易斯威登,把自己旗下LV品牌的旗舰店放置在成都仁恒广场,成为其内地第六家旗舰店。成都旺盛的购买力,在2011年直接让LV收获了9亿的回报。网络中的好事者们翻出了LV仁恒店2011年1-3月的纳税记录,结果显示是1300万,如果时间空闲,大可去折算一下LV尽挣多少。

除了LV尝到甜头,在落户成都的国际大牌中,珠宝皇帝卡地亚销售额名列全国第一,卡地亚、宝格丽、普拉达、巴宝莉、GUCCI等销量均在全国领先。成都已成为名副其实的奢侈品消费第三城。

虽然手散是性格,但想去LV这类档次的店中手散一把,还是需要和自己钱包好好商量商量。奢侈品牌们集体的亢奋表现,背后影射出了成都富人日渐阔绰。2011年胡润按自己的方式,给成都富人来了一次量化,准确与否不去计较,权当是个参考。据胡润统计,四川资产过千万者2.9万人,其中大多数在成都。另有一个低调版本来自成都市地税局,年收入超过12万的高收入人群为52880人,就这一数量,质疑者众多,想必未按规定申报者不在少数。

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