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蓉北改利好 城北商业摩拳擦掌投资潮涌动



[提要]北改,让城北商业迎来巨大利好。除了前瞻性的规划让该区域内不少商业提档升级外,在销售上,“原住民”投资群体的强势加入,让城北商业在新年里成为成都楼市的一大亮点;整个城北市场的“原住民”群体成了区域内不少精明开发商追逐的焦点。

北改,让城北商业迎来巨大利好。除了前瞻性的规划让该区域内不少商业提档升级外,在销售上,“原住民”投资群体的强势加入,让城北商业在新年里成为成都楼市的一大亮点;整个城北市场的“原住民”群体成了区域内不少精明开发商追逐的焦点。

搬迁投资 原住民下手楼市多点开花

近段时间,“北改”利好工程牵动着每一位市民的心。区域内居住了多年的“原住民”最近也开始在楼市中多方打探,因为北改而响应拆迁的这类“原住市民”,即将面临着居住的再次变迁升级,其中有很大部分人在满足升级需求的同时,也将目光投向了商业地产投资,成为了目前楼市不可忽视的一股投资暗潮。

采访中记者了解到,此次“北改”过程中,有许多需要拆迁的市民都属于土生土长的“原住民”,这类市民几代都根植城北,随着城市化进程的不断推进,这类人群在享受城市改革红利的同时,多年来手中也积累了不少闲钱,而此次拆迁,不仅是从根本上对其居住环境的再次升级,同时也给他们继续投资楼市找到了一次很好的天然契机。“最近已经看了城北区域内的多个住宅楼盘,同时也考察了几个商业项目,打算先锁定几间商铺再回头落实住宅。”家住青龙场拆迁范围内的刘先生告诉记者,最近他一方面协调家人搬家,但对于整个大家庭来说,他重要的任务是选择商品住房和商铺,现在他打算先确定要投资的商铺项目,然后再去选择住宅,因为目前楼市政策没有丝毫放松的意思,住宅说不定还有降价的可能,而商铺则看很好就要迅速下手,否则就没有机会了。

据了解,像刘先生这样从生下来就一直在城北居住的市民,基于对区域多年的深入了解,对“北改”工程拉动区域发展有着极大的信心,因此对这一区域内未来商业地产的发展也同样有着美好的期待。

提档升级 城北商业摩拳擦掌

近段时间,位于成都家居CBD园区内的家和家园售楼部内正在热烈讨论“北改”话题,“北改”一方面能够给区域内商业地产规划出更好的发展空间,而另一方面对销售来说也同样暗藏着巨大商机。据该项目销售负责人荣轶介绍,近段时间该项目正在有针对性地制定下一阶段的销售计划,包括推出合适的房源户型,争取能够切合“北改”利好政策刺激下众多“原住民”投资者的投资需求。

同样,记者在元贞国际机械城、中润欧洲城等商业项目也了解到,为了迎合这类投资者的胃口,他们都纷纷制定了相应的营销措施,有的即将推出个性化的优惠政策,有的甚至开始调整营销节点。另外,爱灯堡西部灯具采购中心针对目前招商基本完成,入驻商家较多的情况,制定个性化的营销策略,在满足部分信誉良好商家的基础上,腾出更多的商业体量供其他社会投资者选择,以此获取更大的社会影响力。

而上周末记者在青龙场附近则看到,不少的城北商业楼盘开始派营销人员在该区域内派发宣传单,“深入‘北改’核心区域进行推广宣传,主动营销不失为当下最好的销售方式。”成都同泰合主策划易杨总结认为,一有机会便主动出击,目前城北许多商业地产都在争取借“北改”契机取得更多的销售业绩。

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“北部城区老旧城市形态和生产力布局改造工程不仅必要,而且重要,更是紧要,北城群众已经为之等待多年、热议多年、期盼多年,确实让人有一种坐不住的紧迫感、等不得的责任感。”2月5日,“北改”工程工作汇报会召开,标志着成都全面拉开“北改”工程的大幕,开始推进这项必将惠及百万市民、必将改写城市面貌的重大工程。

这个工程的全面启动,也让一些有眼光的企业家从中发现了商机,在其他区域土地流拍和起拍价成交持续数月之际,城北片区的土地成交价格却开始升温。2月17日,成都挂牌7宗地,其中新繁一地块以620万元/亩成交,溢价率达138.5%。

惠及百万市民 撬动千亿元资本

据了解,“北改”工程共涉及成华区10个街道办事处,面积约55.35平方公里;“北改”新都区核心起步区重点项目共63个,总投资521亿元,预计今年计划投资71亿元;“北改”涉及金牛区的面积约85平方公里,涉及人口85万人。

据初步统计,成都“北改”项目约360个,总投资约3300亿元,其中今年拟启动的项目约200个,总投资超过1500亿元。其中,交通基础设施43个,总投资约138.34亿元;旧城改造项目14个,总投资约472.07亿元;城中村项目4个,总投资约138.4亿元;棚户区项目1个,总投资约40亿元;公建配套项目50个,总投资约104.34亿元;生态景观项目8个,总投资约28.46亿元;新建项目6个,总投资134.2亿元;其他项目74个,总投资约451.73亿元。

成都作为西部商业、金融中心,预计此次“北改”至少可以撬动超过2000亿元的社会资金,工程完工后不仅将惠及百万市民,还会促进城北产业大幅升级,以增强成都对成渝经济区的引擎带动作用,加快建设开放型区域中心和国际化城市的步伐。

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