春节过后，成都二手房租赁市场迎来了新一波上扬行情。在成都主城区，尤其是周围配套比较成熟的区域，不但房子好出租，而且价格也是节节飙升。同时，二手房市场明显回暖，连续几周成交上升。

另外，根据成都链家地产最近发布的《成都与主要城市二手房市场发展趋势对比分析》，成都2011年平均出租回报率约为3.2%，领先于大部分二线城市，甚至高于北京和上海。

二手房回暖 租房小热潮

近日，成都商报(微博)记者从链家、伊城、21世纪不动产、富房等中介处了解到，从春节后到现在，租房的业务都比较好做。不少求租者都是当天看房，当天下单。除了传统的西门、南门热点区域，东边和北边的租赁市场活跃度均有明显提升。

“租金也是上涨了不少，尤其是城东片区的租金上涨最明显。”一品牌机构负责人告诉记者，新年伊始，城东、城北片区的二手房租赁需求旺盛，从而导致这些区域房子租金上涨。业内专家认为，由于未来楼市扑朔迷离，使得部分购房人“由买转租”。此外，周边省市人口回蓉务工求职，也加速了节后租赁需求量的快速上升。在供应方面，二手房业主“弃售转租”，有效增加了租赁市场上的房源供应量。因此，租房的涨价不会出现一个太离谱的情况。

成都出租收益率全国领先

本周二，成都链家地产携手成都消协发布三大服务承诺，即不吃差价、无偿退费、真实房源，并同时发布了《成都与主要城市二手房市场发展趋势对比分析》。报告中提到，“成都2011年平均月租金约为2050元，平均出租回报率约为3.2%，领先于大部分二线城市，甚至高于一线城市中的北京和上海。”据了解，去年北京的二手房出租回报率为2.3%，上海则是2.25%。

链家地产市场研究部认为，这主要得益于成都相对较低的房屋均价。链家预测，2012年成都主城区二手房价格将继续稳中有降，二手房均价将维持在8000-8200元/平方米左右，全年累计降幅约在3%-5%之间。但租金会有一定程度的周期性上涨，因此成都的出租回报率在今年可能继续走高。

成都链家总经理张海明认为，成都二手房市场会呈现出小幅回升的趋势。但整体市场走势会以二手房价格稳中有降为依托。