商铺快讯

限购与高通胀下 成都楼市投资者瞄准商业地产



  近日,在四川在线成都论坛“蓉城居”板块中,一个仅十余字询问春熙路商铺的帖子,成为最近该板块最热门的话题之一,回复达数百条,而之前另一个关于LOFT产品该不该买的话题也成为网友关注的热点。而这些反映了当前大众对商业地产的关注,在楼市严厉的调控政策背景下,投资不动产依然被认为是最重要的保值增值的方法,从上半年情况来看,“神马”商业地产、旅游地产、海外买房等形式,越来越受到普通市民更多的关注,而不断紧逼的通货膨胀更成为这一趋势的催化剂。

  限购加通胀商业地产成投资热门

  2011年年初,住宅市场不断传来限购、加息、上调存款准备金、限贷等信息,对于拥有大量闲散资金的不少投资者来说,他们的内心却很纠结、很忐忑,物价越来越高,股市阴晴不定,黄金文物投资风险大,商业地产成为很多手中有闲钱的投资者瞄准的对象。“现在猪肉都涨到15元一斤了,把钱放在手上,相当于贬值的过程,还是投资房产划得着些。”正打算购买商铺的王先生说。“我投资房产已有十多年了,从没打算放弃,我认为越是市场低迷,越是投资的好时机。由于政策限制,没有资格买住宅,投资商铺也是不错的选择。在自己看好的时候,先下手为强,不然只能眼看着房价一天天涨上去。”从事通讯行业的老张说。

  有业内人士分析说,“目前,像王先生这样开始投资商业地产的市民越来越多。物价的快速上涨,也引起人们对通货膨胀的焦虑,对比银行储蓄,把钱投资不动产更具吸引力,在目前住宅市场限购情况下,房产投资更加多元,商业地产、旅游地产、海外买房等方式越来越受关注,其中尤以商业地产投资更为热门。”

  据相关数据显示,截止6月10日,今年上半年,成都主城区商业地产销售10556套,同比去年上涨近70%。大鼎世纪广场策划营销部主管李晓文认为,“从市场来看,商业地产由于不受限购、限贷等政策的影响,从去年年末到今年上半年,商铺、写字楼、公寓等类型商业地产都比较火热。”

  机遇伴风险不宜盲目更风

  面对商业地产投资热潮,也有不同的声音。已投资一间商铺的杜女士就不那么乐观,她认为:“目前商铺投资火爆,经常是一铺难求,但实际上目前租金回报率并不高,可能要很长时间才能收回成本了。而且现在购买一套商铺,动辄上百万,对资金的要求非常高。一般新区域的商铺,需要长时间培育商气,短期内投入和收入差距将很大。”

  业内人士提醒投资者,投资商业地产还要量力而行,首先商业地产靠“养”,如果没有一定的资金实力,很难支撑长时间投入。其次,不宜盲目跟风,需要对市场有一个比较全面的了解,分析投资前景,从而判断是否下手。下半年,成都商业地产包括写字楼、公寓、商铺等类型放量巨大,将对楼市产生直接影响,存在较大的不确定性因素。同时,商业地产也存在不少风险,例如,商业地产放贷虽然未受限,但目前银行银根紧缩,对于有不良信用记录的投资者要求严格。

  大鼎世纪广场策划营销部主管李晓文认为,“从区域来看,北边是成都传统的商业聚集区,商业氛围浓厚,再加上万达广场等大型综合体的入驻,给北边的商业地产重新焕发活力。而南边由于政府重点打造商务中心区域,起点非常高,规划也十分科学,被誉‘国际城南’,具有非常明显的优势,可谓‘天时、地利、人和’,以后将发展得更快。

 

  热点项目推荐

  金牛万达广场

  类型:商业综合体

  位置:金牛人民北路与一环路交汇处

  最新动态:成都金牛万达广场预计7月24日开盘,推出户型60-95平方米住宅

  点评:在成都如果要评选配套最全的住区,金牛万达广场的功能配套和运营能力恐怕无人能及。建成后的金牛万达广场将汇聚超大型高端商业、高档城市住宅、精装SO-HO、甲级写字楼群落等,将成为城北新名片。

  保利香槟国际

  类型:住宅,LOFT

  位置:高新西区西芯大道天目路(高新西区政务中心旁)

  最新动态:6月25日已开盘,主推75-135平米户型,38万实得88平米LOFT创变空间

  点评:保利香槟国际是保利金香槟的全面升级,集洋房、小高层住宅、Loft以及街区商业为一体的综合性项目,同时有约15万平米的城西首个街区商业,将成为升级高新西区生活配套,保利香槟国际无疑是保利成都众楼盘当中的“珍品”。

  莱蒙都会

  类型:商业综合体

  价格:写字楼价格11000至12000元/平方米

  位置:武侯二环路南四段(地税局旁)

  最新动态:提前至7月13日开盘,当天首批次写字楼已售完

  点评:翻开成都地图,成都南二环内几乎无地可开,携地段稀缺、交通便利、配套齐全等巨大优势,莱蒙打造出走进成都的1号作品,从目前的火热程度来看,莱蒙都会获得了成都投资者高度认可。

  大鼎世纪广场

  类型:商业综合体

  价格:写字楼起价13000元/平方米

  位置:武侯天府大道南延线天仁路(天府立交旁苏宁广场对面)

  最新动态:目前写字楼在售,面积在360—370㎡,8月底将推精装公馆

  点评:如果要问成都楼市核心区域位置?大鼎世纪广场便是身处城南核心区位之一。地铁口上、绿色城市综合体、国际化商务区、高端精装公馆、一站式配套……,大鼎世纪广场可谓处处是亮点。

  白金瀚宫国际大厦

  类型:商业综合体

  价格:写字楼均价12000元/平方米

  位置:青羊清江东路134号(清江东路与大庆路交汇处)

  最新动态:目前写字楼在售,白金瀚宫国际大厦写字楼均价12000元/平方米,8月将推公寓

  点评:清江东路沿线,向左是金沙片区,向右是市区天府广场,两大商圈分列左右,白金瀚宫国际大厦正是填补这一空白区域的项目。白金五星假日酒店+白金领寓+白金写字楼+白金产权商铺构成了成都白金级别的白金瀚宫国际大厦。(楼盘信息仅供参考)

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