从去年开始，在住宅类地产不断遭遇宏观调控的过程中，商业地产迎来历史的春天。作为最体现利润和价值的项目，商业地产也深深诱惑着重庆的房地产开发商。近几年来，开发商蜂拥而入，纷纷投资商业地产。不过，在开发商最为青睐的社区商业上，却呈现临街商铺销售火爆，纯社区商业空置率较高的现状。 》》》合肥第二批退房摇号18日进行 住宅受捧商铺遇冷

    临街商铺销售火爆 

    近年来，临街商铺销售十分火爆，推动着社区商业的发展。东海长洲销售部的蒋春表示，该小区商铺销售比较火的原因，一是所有商铺均临街；二是该小区为开放式小区，以前附近没有成型的商业业态，现将周围的商业集中起来，形成了浓厚的商业氛围。

    与东海长洲比较雷同的是，保利可爱岛的商业尚未露面，便受到投资者关注。保利可爱岛相关负责人透露，可爱岛商铺受关注的重要原因在于，紧临巴国城繁华商业街。 》》》商铺转让火爆 差价高达几万块 

    而中原地产负责中海国际社区商铺销售的赵先生表示，自从中海国际社区商铺面市以来，投资者便蜂拥而至。尤其是临街门面，其销售率或租金都非常高，目前其临街商铺租金至少都在80元/平方米。

    从万州到成都，再到重庆，专职商铺投资的资深投资者、万州人周兵（本报3月份曾予以报道）认为，社区商铺投资总额低、风险小，是中小型投资者的理想选择，其中，位于大型成熟小区内的商铺更是有长线投资的价值。他指出，近年来，社区尤其是成熟社区的商铺无论售价还是租金，都翻了几番。

    周兵认为，在小区商铺中，临城市街道的商铺是一个引人关注的投资点，消费对象除了社区内的固定客户群以外，还可以面对小区外的城市居民，这些临街铺位，依靠交通的独特优势，都将成为投资者追捧的“香饽饽”。

    从目前一些地区的商铺的销售状况来看，有意购买商铺的普遍为社区内的业主或者是商铺原本的租客。某评估机构业内人士认为，小区商铺投资总额小、风险低，而且对于大型成熟社区而言，其投资回报率多在6%以上，是长线投资的理想选择。

    纯小区商铺空置率高

    临街商铺被投资者疯抢的过程中，纯小区商铺受关注度则要低很多。重庆晚报记者在调查中发现，纯小区商铺空置率，成为最揪心的现状之一。

    6月12日，重庆晚报记者在汽博中心附近一大型小区发现，该小区的商铺，其空置率高达60%左右。询问周边业主才了解到，主要在于新小区人气入住率太低，一直没能形成良好的商业氛围。而与小区不远处，便有永辉等大型超市入驻，对小区商铺形成较为强烈的冲击。

    晟城地产相关负责人表示，造成较高的空置率有两个问题：一是政府的规划比较虚，而开发商根据自己的需要，做什么商业完全由开发商说了算；二是商业是先有“市”，还是先有“场”的问题。

    由于在政府的规划和开发商的建设中先注重了“场”而忽视了“市”，最终造成商业地产出现空置率。此外，地段也是决定商业地产开发成败的关键。地段不好，消费能力不足，仅靠人为的造市困难重重。由于重庆商圈的区域化比较明显，商业地产，尤其是社区类的商业地产，在招商过程中，存在着相当大的压力。