商铺的赢利模式

    商铺，是一种物化资本，即以房地产形式存在的资本。在投资者做出合适的选择之后，商铺以租金的形式参与相关市场的利润分配，可以长时间稳定地取得商铺自身增值和租金提升的双重收益。而投资商铺时，首先就要看项目的盈利模式，而最好的盈利模式往往是最简单的。
　　
　　从人力成本支撑资产价格，到商业利润支撑资产价格，再到工业利润支撑资产价格，商铺的价值也发生了质的飞跃。由于商铺投资的后期维护成本低，收益稳定，投资风险小，增值性强，是一个公认的优秀投资品种，受到市场广泛的青睐。而商铺销售方式和投资盈利模式开始出现了异化，出现了一些类似商铺投资或借着商铺这个平台而创造的非商铺投资的盈利模式，如“商铺信托”、“返租回报”、“期权转让”、“商业介入”等等，这是需要投资者进行理性思考慎重对待的。
　　
　　以比较常见的“信托模式”为例，创造商铺信托产品模式的目的在于增加投资者收益的稳定性。商铺投资活动中，“返租回报”是十分常见的一种营销方式，为投资者提供了收益取租的便利，但是承担返租回报的机构资信又成了投资者重点考量的指标。因商铺信托模式是商铺开发（销售）主体联合信托机构，将商业地产演化成一种金融性质的信托产品，其功效是提高商铺投资收益的安全性，但是却隐没了商铺投资的增值性，变换了投资风险的种类。
　　
　　或许前期市场不规范的时候存在暴利的空间，但是随着市场的发展，其合理的盈利模式才是行业发展的正确方向。因此，个人投资者在选择投资商铺时，也要了解其背后隐藏的盈利模式。