投资门槛低、风险小、投资回报稳定……社区商铺具有很多突出的“钱景”优点，因此备受投资者的青睐。地段、业态结构、开发商实力、投资时机和消费力，都是判断社区商铺投资前景的重要因素。挑选社区商铺是一门大学问，所谓慧眼识金铺，日后便可日进斗金，反之则有可能如啃“鸡肋”。
观 内看规模 外观规划
社区商铺，就是为服务社区住户而规划的商铺，主要依托社区住户及周边人群为消费群体。所以，选择社区商铺主要看居住人群的数量和层次。一些入住率和定位高的大型成熟社区，其业主的素质和消费力都比较高，足够支撑社区商铺的经营。
社区规模越大、居住人群收入水平越高、住户人数越多，“旺铺”的基石就越稳，自然就会有高的租售价格。社区周边的人脉也是社区商铺的重要客源。因此，投资社区商铺时，还要外观规划，如周边有学校、商业中心、集市及公园等，则可以共享其人气聚合力。除现有规划外，了解区域未来重要市政工程和街区规划，尤其是类似轨道交通、院校、医院、交通枢纽和大卖场等聚升人气的重要设施，可以判断商铺未来的发展空间。
看 人流频繁 面宽方正
一般而言，位于社区主要出入口两侧，或对面为中小学校、医院、车站等人流进出频繁的公共设施，或位于通道拐角处的商铺，具备商业街铺和社区商铺的双重功能，借助交通要道人流量大的优势，有更稳定的客源和收入。
不仅是位置，商铺的布局也很重要。沿街商铺讲究面宽、布局正，进深最好是门面宽度的两倍之内（一般住宅底层店铺，进深通常在10米以上）。商铺的外立面设计也需要考察。尤其是处于转角处的商铺，拥有的广告面积大，无论是平面还是立面，都能被消费者看到，宣传效果突出。
思 分析构成 针对性经营
投资社区商铺，要结合开发商对其业态的设置。社区商铺的经营内容应以便民为主要准则，主要以百货、便利店、药房、冲印、美容、发廊和服装等为经营内容。
商铺经营业态在设置前，一定要对住户的构成、消费档次进行分析。业内人士认为，业态设置要“对味”，高端楼盘经营低档次的商品会没有市场，而低端楼盘则无力消化高端消费品。如以年轻人为主的楼盘，商铺要针对年轻人的特点，设置音乐酒吧、咖啡厅等时尚休闲业态，而以家庭居住型为主的楼盘，则应设置便民饮食、日杂百货等。
算 长远打算 回报率8%以上
商铺的具体价格需视地理位置、铺面情况、面积大小及装修情况等因素而定，不同情况会导致价格差异较大，所以计算投资回报率是一项必不可少的工作。
据业内人士介绍，临街商铺的投资回报率在12%到15%就比较理想。低于8%，则不应考虑投资。但同时也要把眼光放远，如一些素质好的楼盘，在城市未来重点发展区域内，潜力无限，虽然目前投资回报率较低，但长线投资价值较大，同样值得投资。
