明明我间是商铺，点解房产证会写成住宅呢？我多次反映都未收到任何回音，到拆迁时就会按住宅的价钱赔偿了。”住在三水区西南街道东风路20号的梁伯忧心地对记者说。对此，三水建设局表示，梁伯的房子在登记时写的是住宅，如想更改要与规划局联系。规划部门答复称，该建筑不符合住改商申请条件，并且该房子已纳入拆迁范围，房产证等资料已被冻结，恐怕难以办理。

　　市民：

　　明明是商铺 点解写住宅？

　　记者来到这间历史悠久的健康凉茶铺，店主梁伯的妈妈回忆说，商铺在她1955年嫁入梁家时就已经开始经营了，店铺1970年才加至三层，而底层一直用作经营。

　　梁伯向记者出示一大堆发黄的文件记录，包括有税务登记表、卫生许可证、三水县人民委员会摊贩营业许可证（1949年）、三水县人民政府商业营业证（1952年）等，证明财产由梁伯的父亲梁四九拥有，营业证的商铺所在地址正是当时梁家的住址，云秀路第26号（西南街道东风路20号），这十几张证书足以说明梁伯的屋子底层是商铺，不是住宅。“为什么在1988年改买卖契纸时，三层的房屋却全部属于住宅，而不是底层是商铺呢？”梁伯不解，为此，他寻访多个部门，未果。

　　直至2008年7月，梁伯收到三水区建设局的答复，查看了他的产权档案，1988年梁四九提供的买卖契纸和申请表，申请换领房屋所有权证时，没有房屋首层为商铺记录，申请表上申请人填报的亦为住宅建筑面积，并有签名确认，据此，该房屋核定为住宅是正确的。

　　相关部门：

　　不符合住改商申请条件

　　但梁伯认为，父亲当年填错了，如今想更正，却解决无门。

　　2009年7月，梁伯再次收到区建设局的答复，在2008年答复的基础上，多了一句，按规定需要变更房屋的使用性质要到规划部门办理报批手续。

　　对此，三水区规划局表示，要申请办理住改商的建筑物，必须同时符合四个条件，一，不属于近期城市拆迁改造范围的；二，位于城市主要街道的第一排建筑物；三，属四层以上公寓楼首层的；四，取得相关利害关系人同意的书面意见。

　　规划局相关负责人称，“梁伯的建筑已纳入城区改造拆迁范围，且不属四层以上公寓楼，所以不符合住改商的申请条件。”但梁伯持有的陈年资料证实该建筑为商业用途，为什么仍不能办理呢？该负责人表示，以前政策未完善，只要有营业地点就能发营业执照和卫生许可证，所以有这些证件也不能证明其房屋使用性质应该属于商铺。“现在房屋已纳入拆迁范围，房产证资料一般都被冻结。”