一场全民买房的运动正在掀起，没有沙盘、没有户型图、没有样板间，看到别人赚了脑壳一发热就直接把几十万砸了进去，比买白菜都还不如的买房，又一次让把房子看得比命都重要的不少中国人疯狂了起来。长江后浪推前浪是规律，只是希望这一次死在沙滩上的“浪”不要太多。
跟风投资 楼市评说
投资商铺一场比“偷菜”更疯狂的游戏
□张红兵
【仅11月，成都中心城区商铺指数涨幅近50%，2009年的商业地产在这个冬天着着实实地火了一把。现在这种全民澎湃的商铺投资热情，远比网络流行的“偷菜”游戏更疯狂。】
2009，商业房产市场如住宅房产市场一样，呈现火爆现状，刚性需求经过2008年的积压在第四季度以井喷式爆发。据成房统计，2009年成都中心城区在售商铺本月内环比增长58.82%，创下了历史新高。
商业房产投资市场呈现一股新兴力量———商业刚性需求增量明显。其表现特征为：投资人刚性需求激增：第一，投资人数量激增。除商铺投资市场固定投资群体外，受国内住宅房地产市场波动影响，从投资住宅转化为投资商铺的新增投资群体激增明显；第二，投资人投资额度增长迅猛。对于核心商业口岸，商业投资力量出现巨大增长，通过对春熙路在售地铁口岸商铺银石广场的客群分析，对于核心商业口岸的主力投资客群的单笔投资额度已升至300～500万元以上，单笔投资上千万元的海外资金也介入到对核心商业口岸商铺的抢占之中；第三，投资人投资理念更为理性成熟。选择从传统的8%高额回报降至6%甚至更少的投资回报，但增值发展潜力更高的商铺；第四，社会大众闲散资金流入商铺。受通胀预期影响，拥有闲散资金的民众急迫寻找安全稳定并持续性保值增值的渠道。
受城市商业经济发展，商户经营规模扩张，对商铺需求明显上扬，以及外地来蓉创业和本地中青年的承租户对商铺的迫切需求，呈现出一铺难求的尴尬状态。据不完全统计，现主城区商业供应以社区型为主，空置业率仅为1.8%，租赁指数达到217元/m2，商铺面积100m2左右的转让费为6～8万元，200m2左右的转让费在15万元以上，仅11月，成都中心城区商铺指数涨幅近50%，2009年的商业地产在这个冬天着着实实地火了一把。
现在这种全民澎湃的商铺投资热情，远比网络流行的“偷菜”游戏更疯狂。以现在最火的建设路商圈为例：从今年8月开始，某实力开发商推出多批次商业物业，首批次底商的3万/m2一路跃升到4万/m2，涨幅33.33%，该物业成交价格在短短4个月的四级跳再次体现出市场刚性需求的强大购买力及供应的稀缺性。
着眼整个成都主城区商业地产，由城市综合体引发的商业新格局逐渐趋于成熟，伴随着地铁的通车，整个城市商业格局将发生巨大变化，依托于地铁经济的新兴强大商业动力，地铁出入口商业将成为未来成都商业房地产市场发展的新增力量，并将占据城市商业重要格局。城市以多物业形态共同作用下产生出的巨大聚客效应，将以其高密度、高人气的商业氛围，依托其得天独厚的地段和资源集合的优势，形成超强的区域商业带动力，由此可缓解成都目前商业地产刚性需求井喷导致市场供不应求的局面，从而建立一个健康稳定的发展格局。
