俗话说：“投资商铺是金，投资办公楼是银，投资住宅是铜”，时下的商铺投资，成为许多投资者的投资亮点。投资商铺如何选择地点和类型、如何投资小型商铺进行创业、怎样计算商铺投资收益率、如何防范和规避投资风险……这是目前许多有商铺投资意向的投资者顾虑的问题。现在，让我们看看几个投资者是如何操作的。俗话说：“投资商铺是金，投资办公楼是银，投资住宅是铜”，时下的商铺投资，成为许多投资者的投资亮点。投资商铺如何选择地点和类型、如何投资小型商铺进行创业、怎样计算商铺投资收益率、如何防范和规避投资风险……这是目前许多有商铺投资意向的投资者顾虑的问题。现在，让我们看看几个投资者是如何操作的。
故事1
他每月收近3万元的租金
商铺投资人：老杨 46岁 投资地点：金沙园
杨政是一个沉浮商场多年的北方人，2000年来到成都，很快迷恋上这座城市并定居在此。2001年，老杨偶然认识了一位成都本地餐饮企业的老板，交谈中，他发现餐饮业在成都前景可期，成都人对美食有着天生的热情。老杨还留意到，当时的金沙片区和羊西线一带由于大量新楼盘的开发，随着入住率的不断增加，将来会有相当的消费潜力，并且这一线的底楼商铺都是大开间，非常适合搞规模餐饮业。
2003年，经过周密分析，老杨将目光锁定在新开的金沙园楼盘。“这一带，未来肯定会成为一个社区消费的大商圈。”有了这个判断，老杨当时以11000元/平方米的价格买了一间500平方米的大铺面。独具慧眼让他受益匪浅。从2004年开始，金沙片区入住率和消费能力越来越高，老杨将铺面租给了一家餐饮店，每月近3万元的租金令他对这笔投资的回报率相当满意。短短几年，老杨的摊位已飙升到18000元/平方米。
老杨总结经验说：当某项投资被大部分人追捧的时候，就该及时退出。“成都仍有很多商铺值得投资，但需要综合考察的因素很多，如地段，性价比，周围配套，目标人群等。”
故事2
他5年就收回64万元投资
商铺投资人：段先生 39岁 投资地点：川大花园
段先生是一名房产代理行业从业人员，也是深暗投资之道的职业投家。2004年，他在川大花园买入一个商铺，当时销售单价在8000元/平方米，面积为80平方米。如今，随着川大的不断繁荣以及周边优质住宅项目和写字楼的兴建，他的商铺销售单价已达到16000元/平方米，每月月租一万元。从投资回报率来说，按照每月一万元的租金，他只需5年时间就收回64万元的投资。即便如此，段最近在考虑是否要出售这套金铺。他分析，目前住宅市场低迷，商铺投资正在成为投资者关注的产品，目前16000元/平方米的单价已达到他预期的心理价位，加之这4年的租金已基本收回成本，这样的高回报率让他非常满意了。
问到为何他的每次投资都如此精准，段说当时的投资思路是：2004年左右，在宏观调控政策的影响之下，成都的住宅投资热潮渐渐兴起，但住宅并非真正的投资产品，受到市场和政策影响非常大，作为一个业内人士，他始终谨记“一铺养三代”的商业投资规律，商铺才是真正具有升值能力的金融产品。段先生认为，零售业、服务业的投资受到追捧，势必造成社区型沿街商铺继续成为抢手货。
