商铺亦有时间价值

     随着杭州这座城市季节的转换，楼市似乎也在变换着属于它的四季。适者生存，这如同在不同的季节里，人们需要穿着不同厚度的衣服一样，做商铺投资，也要学会随着外围环境温度的变化，适当增减自己的“穿着”。

对于手中有商铺的投资者来说，在出售变现显得利润较薄的情况下，最好的做法是转租，以避免空置，避免时间价值的浪费。从一些历史资料看，金融危机、楼市泡沫破灭、股市大幅波动等大事件，很容易出现商铺空置、租金下滑、二手卖盘激增等现象，如果投资的商铺每年有三个月的空置期，那就等于投资收益缩水1/4，这是所有投资者都不愿意看到的结果。

商铺讲究“成行成市”，店多才能拢市，有了一定规模后才能吸引消费者。因此，对于面积较大的商铺，需要有专业化的整体经营策划理念去支撑。如果要盘活大量空置商铺，需要由开发商出手，抓住商业网点发展规划思路带来的契机，以准确的定位来打造特色商业区，引入系统的专业化经营理念，从而有效降低空置率。

商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增加而使其投资价值降低，而商铺的成长空间还与其经营时间、管理水平、商业氛围等因素息息相关。如果以租金回报作为获利手段，并有着长期持有物业的强烈愿望，目前尚未进入商铺投资这一行，又对商铺感兴趣的，倒不妨在合适的时机，以相对较低的价格介入有升值潜力的房产。