在大部分认为小城市蛋糕太小，购买力不足的背景下，尽管也出现了不少“死街”，胆小城市核心区域的房产价格和价值一直很坚挺。即使是在2008年普遍下滑的“黑色地产岁月”，成都二，三圈层的小城市核心区房价，尤其是商业地产房价下滑的幅度并不明显，而更多的下滑数据来自边缘区域和新城区---这是一个普遍的事实。

小城市投资渠道窄

 

小城市核心区域商业物业永远是投资的最佳选择，属于房地产市场上的“绩优股”。宏观市场的变动不足以影响这类产品坚挺的价值，并且反而会使之成为市场上供不应求的少数稀有类产品，其价格会一路上升。

在金堂，一个离成都40公里远的县城，商业地产的序幕徐徐拉开：从两年前几千元的价格，如今已疯涨到2万元的高度，20平米的店面租金价格涨至4000-5000元/月；都江堰，2008年的地震后城区商铺的租金水平一度下降到20-30元/平米，但今年下半年就上涨到了70-80元/平米----这就是核心商业地产的魅力！

 

目光聚集核心地段

 

对中小开发商而言，在大城市根本不具备在核心地段和大地产商直接竞争地块的可能，但是在小城市，中小开发商完全有实力拿下任何地块---包括核心区地段。尽管项目可能可能小了点，但利润率实在不低，操作周期也不长，对于资金，实力都不太强的中小开发商来说，选择小城市核心区商业地产开发未必不是一个明智而又非常有“钱”途的选择。

对投资者而言，整个城市最好的地段，最具升值潜力，最能触手可及和最放心投资的商业房产无非是最核心的区域，同时，小县城不比大城市，可供选择的投资方式实在不多，所以众多人把目光投向了共同关注的地方---核心区！房产价格和价值的飙升也就不可避免的出现了。

对经营者来说，想多赚钱，就要选择人气和商气最旺盛的地段----核心区自然是经营者挤破脑袋想要进驻的地方。那么，核心区商业地产的升值也就顺理成章地形成了，如果再加上政府，开发商，媒体等的有效引导，升温甚至火爆也就自然而然了。

当然，商业地产远远没这么简单，其中还有历史，文化，习俗等各方面原因，但只要把握了小县城的经济规律的脉搏，就等于把握了成功的方向。

 

核心区价格最抗跌

 

在一个小县城里面，房产上涨的起步期，地段越好，涨幅越大；而在下滑期，地段越好，抗跌性越强。因为这类物业已经不再是可以随意复制的钢筋水泥建筑体，而是凭借地段价值成为这个城市弥足珍贵的投资热点。房价上涨是以城市核心区域物业的价值，价格增长而开始的。一座城市的核心竞争力，是由这座城市核心区域对周边经济的影响力而决定的，这个区域就是以上所说的“核心区域”。在香港就是中环，在上海就是南京路，在北京就是王府井，在重庆就是解放碑；而在成都二三圈层的中小城市，在金堂就是文化街，幸福路和复兴街的区域，在都江堰就是水文化广场，道理就是这样。