沈阳商铺10大投资新动向

李先生，具有10余年的商铺投资经验。在采访中，李先生对沈阳2009年的商铺投资新动向做了如下的归纳。
　　第一，外市来沈投资增多。

 

沈阳具备全国闻名商业物流中转站特性，让商铺的可利用价值越来越高，因此很多外市特别是与沈阳临近城市 的商铺投资者明显增多。
　　第二，专业市场商铺受青睐。今年沈阳新增专业市场所提供的商铺量最多，且大部分都处于已成熟的商圈中，提升了商铺的使用价值和投资价值，因此专业市场商铺很受青睐。
　　第三，地下商铺后劲儿足。今年推出量颇大的地下商铺是个亮点，尤其是商圈上的地铁商铺，应该是商铺价值新的增长点。
　　第四，新商圈雏形区商铺长线看好。在大型商业地产项目带动下，商业地产项目聚集区显出新商圈雏形，这种区域里的商铺价格低于老商圈，投资回报会很高，关键是要看长线。
　　第五，商铺投资成为理财的新思维。今年，投资商铺则已经成为人们理财的一种新思维。人们已经认识到商铺一旦进入经营领域，将不再受房地产环境的制约，更容易获得稳定的收益。
　　第六，投资者的身份变得多样化。经历2008年金融危机，出于规避资金风险的考虑，更多手中有余钱的人开始寻找资金的保值替代品，形成了今年的商铺投资热。
　　第七，分割式产权商铺还是主流。今年推出的商铺以专业市场、购物中心里的分割式产权商铺为主。这种商铺产权面积分割灵活，具有总价低、易于投资的特点。但这种商铺将来要依托于整体经营才具有价值，因此风险性也较高。
　　第八，社区商铺悄然升温。社区商铺多以独立产权的形式存在，多为临街门市。当前，社区商铺的重要性越来越大，作为人们衣食住行必需配套，社区商铺尤其是新生活聚集区的社区商铺备受关注。
　　第九，商铺价值取决于开发商的实力。分割式产权商铺更多的依赖于开发商的品牌和经营实力。所以在商铺的价值比较上，除了商圈价值，还要取决于开发商实力。
　　第十，买商铺，也按揭。和以往的商铺投资者不同，如今买商铺做按揭的人越来越多，因此商铺作为大众投资品的味道也越来越浓。