日前有人问道：二三十万元本钱可否在广州市投资商铺。香港有句俗语“二三十万元，犹如冷饭”，即二三十万元的本钱难以有大作为。普通家庭有二三十万元余款，放银行可能收益不高，因“一铺养三代”的说法而向往投资商铺。究竟二三十万元能否投资得起广州的商铺呢？记者采访了多位商铺界人士，他们对此意见分歧，分别有“肯定派”与“否定派”，有心小本买铺的读者可参考他们的意见，做出精明抉择。 否定派：
二三十万买铺是“九牛一毛”
满堂红商铺部资深置业专家何杰君表示，市区旺铺动辄两三百万元，二三十万元连门槛都迈不进去。合富置业有关人士表示，市区内一些二三线地段或大型小区商铺，首期大多数要20万~30万元了。天河中心区和老城区一些知名地段商铺，总预算基本要300万元起。
他建议考虑专业市场批发铺，这些铺位一般只有几平方米，单价奇高，二三十万元或许可买一个批发铺来试试看。若要买20多平方米的一般商铺，可买石井槎头等新兴小区铺，市价为1万~2万元/m2，十来二十平方米的商铺总价估计在二三十万元之内。何杰君提醒读者，小区铺不一定好租，经营的商业品种单一，一般是杂货铺、士多或洗衣铺。至于老城区小面积商铺，虽说铺小可把总价压下来，但老城区的小面积商铺基本处于一个“无量供应”状态，有钱都买不到。
肯定派：
市中心二三十万元也能买到铺
满堂红研究部经理周峰查看该公司资料后发现，二三十万元原来可有市内商铺选择。如同福西路一个12平方米的铺，放售价是28万元；晓港湾有个17平方米的铺，放售价是20万元。甚至连中华广场4楼一个12平方米的铺，放售价是30万元。这样的总价已经限定铺位的所在位置不一定好，因为旺铺转租顶手费分分钟都要十来万元。有心投资商铺人士一定要到现场实地观察，有时候商铺门口有电塔、电线杆或大型消防水龙头等，商铺的售价也会比邻近商铺价格要低。此外，有心顶手商铺的人士切勿听信经营者说法，以免被一些“商托”所骗。
合富置业有关人士表示，目前二十万元想找商铺，基本集中在一些非市中心板块社区铺，如番禺钟村一带和白云区的一些社区铺。再远一点，要到广佛交界如南海一带的社区铺。目前这些近郊楼盘的社区铺，以“便民”商业为主，如送水站、投注站、牛奶店、小百货店等。
发散思维：
做商铺“二房东”
美联物业商铺部负责人法永能认为二三十万元投资商铺的确本钱不够。不过，他认为投资商铺不一定就是要买铺，有眼光的人士看准某个区域的发展前途，可以用二三十万元一次性揽下铺位长期承租权，做“二房东”，等租值上升后转租商铺图利。法永能表示，若读者要做“二房东”，与业主签订租赁协议时必须在合同中注明租客有转租权，不然以后可能导致转租协议无效；此外，做“二房东”必须承受空租的风险，租不出去就要自己承受管理费等日常开支。
法永能表示，市场上还有一种没有产权的商铺，如城乡接合部一些宅基地商铺，这些商铺肯定办不到房产证，但每月收益也很可观。投资者必须清楚投资风险，再看可能获得的利益，最后才决定是否出手。
