关于商铺的一些注意问题

   商铺的土地问题，应该是交易中的关键性所在，对于土地性质的了解，也是规避风险的重要举措。 

    一、注意商铺的土地使用年限。商铺一般可分为两类：一种是商住综合用地，其土地使用年限为50年；另一种是商业用地，土地使用年限为40年。购买二手商铺时尤其要注意看清土地使用年限。有的商铺在挂牌出售时，实际已经使用了十几年甚至二三十年，剩下的使用年限很少。年限到期后，还需交纳土地出让金。购买这类商铺时应充分考虑“折旧”因素。 

    二、注意区分商铺的土地使用权性质。目前市场上大多数商铺的土地使用权性质为出让，但也有部分商铺的土地使用权属划拨性质。特别是一些单位自建房的底楼店面。购买这类店面时要了解清楚土地是出让还是划拨？如果是划拨土地的，需要交纳多少出让金。 

    三、注意商铺土地使用证上注明的用途。目前市区有些地段的商铺是由住宅“改 

造”而来，土地使用证上注明的仍然是“住宅用地”。但房东出售时很可能按“商铺”出售。投资者购买的时候就要特别注意了。另外，有的商铺出售时，产权证上注明的面积可能会跟实际使用面积不符。