商铺快讯

成都房价上涨催生高价商铺 租金喊价口气大



 调查发现,房价上涨直接导致商铺租金大幅上扬

  近日,城西金沙片区做超市的姜先生很是郁闷,合同到期了,商铺房东要求涨租金,每平方米从80元涨到100元,上涨幅度25%。而在交大路做服装生意的蒋女士也接到房东提高租金的要求,租金上涨幅度为20%。记者了解到,不仅是续约租金涨幅大,近期新面市的商铺,租金较已租旧铺上涨幅度要高出20-50%。

  已租商铺

  续约租金纷纷上涨


  近日,本报接到多位读者热线称,已出租商铺房东纷纷要求提高租金。一般来说,商铺出售每年租金递增约为8-10%,而世家机构、中原地产以及仲量联行的最新统计显示,今年不少商铺房东悄然提价,尤其是续约商铺,一般提价幅度在20-40%。随后,记者在各区域实地调查表明,商铺租金的确在悄然上涨了。

  在城西金沙片区做超市的姜先生就很郁闷地对记者说,“我这个商铺只有40多平方米,最早时租金为2400元/月。现在租金已达到4000元/月了。”姜先生的爱人向记者透露,“我们在这条街做了4年的生意了,有很多老客户,生意还不错。只要商铺租金比较合理,我们就会继续做。”

  在城北交大路开服装店的蒋女士说,“3年前这个铺子的租金每月是30元/平方米,约定每年递增10%。现在三年合约到期,房东要求每平方米涨到60元/月,口气还相当强硬。由于口岸都已经养熟了,我们也不好搬离,只好调整经营思路。”街上卖面食和礼品店的商家也告诉记者,近期这里的商铺租金都有不同程度上涨。

  在城南长寿路一理发店的陈师傅说,“去年商铺租金是8000元/月,今年已变为12000元/月,涨幅达到50%。”陈师傅告诉记者说,“像这种成熟口岸临街商铺,虽然每个平方米租金上涨了50元/月,我们测算了一下,也划得着。

  房价上涨

  房东提高租金预期


  一般来说,一个新商铺新口岸出来,都会有1-2年的市场口岸培育期,因此商铺持有者通常会参照周边已租旧铺来制定租金价格。一般是持平或者约高于周边商铺租金。然而,记者从今年不少新推出的商铺获悉,商铺房东叫价相当“离谱”,远远高于周边已租商铺价格。根据仲量联行、世家机构的调查结论显示,今年以来,随着房价的整体上涨,新购置商铺的房东纷纷提高了租金预期。

  11月30日,记者在新希望路和航空路调查时发现,这两条街上的商铺租金水平为80-150元/平方米。而与之一街之隔的丰德国际广场 二期,外围已拆除的新商铺正好放出招租信息。其中一间400余平方米的商铺,房东叫价330元/平方米。也就是说,该新铺面的租金价格是周边已出租商铺的2倍多。而租下该商铺,

  每月的租金将高达13万元,一年就是156万元。为什么租金叫价这么高?该商铺房东对记者说,“我们买价就是很高,每平方米4万余元,是周边原商业街商铺价格的3-4倍,因此,租金是他们的2倍也是合情合理的。”记者在现场看到,该项目已有商铺成功出租,有两个商铺正在装修。

  记者在华宇·锦城名都获悉,该项目当前新招租的商铺租金叫价为60-100元/平方米,而一街之隔的花朝月盈商铺,则是其1/3-1/2左右。对此,华宇·锦城名都售楼部相关人员表示,“我们现在的租金肯定应该超过周边商铺。首先,我们的社区是周边最高档的,业主均为高消费人群;其次,我们商铺售价为1.6-2.6万元/平方米,是当时花朝月盈商铺售价的2-3倍,租金是其2-3倍,从售价和租金回报率来说是比较合理的。”
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