成都房价上涨催生高价商铺 租金喊价口气大

 调查发现，房价上涨直接导致商铺租金大幅上扬

　　近日，城西金沙片区做超市的姜先生很是郁闷，合同到期了，商铺房东要求涨租金，每平方米从80元涨到100元，上涨幅度25%。而在交大路做服装生意的蒋女士也接到房东提高租金的要求，租金上涨幅度为20%。记者了解到，不仅是续约租金涨幅大，近期新面市的商铺，租金较已租旧铺上涨幅度要高出20-50%。

　　已租商铺

　　续约租金纷纷上涨

　　近日，本报接到多位读者热线称，已出租商铺房东纷纷要求提高租金。一般来说，商铺出售每年租金递增约为8-10%，而世家机构、中原地产以及仲量联行的最新统计显示，今年不少商铺房东悄然提价，尤其是续约商铺，一般提价幅度在20-40%。随后，记者在各区域实地调查表明，商铺租金的确在悄然上涨了。

　　在城西金沙片区做超市的姜先生就很郁闷地对记者说，“我这个商铺只有40多平方米，最早时租金为2400元/月。现在租金已达到4000元/月了。”姜先生的爱人向记者透露，“我们在这条街做了4年的生意了，有很多老客户，生意还不错。只要商铺租金比较合理，我们就会继续做。”

　　在城北交大路开服装店的蒋女士说，“3年前这个铺子的租金每月是30元/平方米，约定每年递增10%。现在三年合约到期，房东要求每平方米涨到60元/月，口气还相当强硬。由于口岸都已经养熟了，我们也不好搬离，只好调整经营思路。”街上卖面食和礼品店的商家也告诉记者，近期这里的商铺租金都有不同程度上涨。

　　在城南长寿路一理发店的陈师傅说，“去年商铺租金是8000元/月，今年已变为12000元/月，涨幅达到50%。”陈师傅告诉记者说，“像这种成熟口岸临街商铺，虽然每个平方米租金上涨了50元/月，我们测算了一下，也划得着。

　　房价上涨

　　房东提高租金预期

　　一般来说，一个新商铺新口岸出来，都会有1-2年的市场口岸培育期，因此商铺持有者通常会参照周边已租旧铺来制定租金价格。一般是持平或者约高于周边商铺租金。然而，记者从今年不少新推出的商铺获悉，商铺房东叫价相当“离谱”，远远高于周边已租商铺价格。根据仲量联行、世家机构的调查结论显示，今年以来，随着房价的整体上涨，新购置商铺的房东纷纷提高了租金预期。

　　11月30日，记者在新希望路和航空路调查时发现，这两条街上的商铺租金水平为80-150元/平方米。而与之一街之隔的丰德国际广场 二期，外围已拆除的新商铺正好放出招租信息。其中一间400余平方米的商铺，房东叫价330元/平方米。也就是说，该新铺面的租金价格是周边已出租商铺的2倍多。而租下该商铺，

　　每月的租金将高达13万元，一年就是156万元。为什么租金叫价这么高？该商铺房东对记者说，“我们买价就是很高，每平方米4万余元，是周边原商业街商铺价格的3-4倍，因此，租金是他们的2倍也是合情合理的。”记者在现场看到，该项目已有商铺成功出租，有两个商铺正在装修。

　　记者在华宇·锦城名都获悉，该项目当前新招租的商铺租金叫价为60-100元/平方米，而一街之隔的花朝月盈商铺，则是其1/3-1/2左右。对此，华宇·锦城名都售楼部相关人员表示，“我们现在的租金肯定应该超过周边商铺。首先，我们的社区是周边最高档的，业主均为高消费人群;其次，我们商铺售价为1.6-2.6万元/平方米，是当时花朝月盈商铺售价的2-3倍，租金是其2-3倍，从售价和租金回报率来说是比较合理的。”