另据亚豪机构统计，截至11月20日，北京期房商品住宅累计成交7996套，成交面积87．1万平米，除去保障性住房，实际成交的期房商品住房为7706套，成交面积为84．8万平米；同期，现房商品住宅累计成交1968套，成交面积为29．2万平米。环比10月同期，期房商品住宅成交套数上涨了51．4％，成交面积上涨了45．4％，实际成交的期房商品住房套数、面积分别上涨74．5％和58．5％；同期，现房成交套数、面积环比也上涨了90．7％和97．7％。
21世纪不动产认为，2009年前10个月二手房成交量的大幅增长，确实与营业税优惠政策的直接推动有关，但最近一个月二手房交易量的超常活跃，是由于消费者对明年优惠政策即将取消的担心，加快了入市时间，以至于北京、上海、广州等城市出现了争抢政策末班车的恐慌性购房现象。在这样的心态下，岁末二手房市场成交仍会持续走高。
近来，开发商以观望应对政策调整，市场供应已明显出现不足。与楼市迅猛增长的销量对应，北京11月前两旬共有26个项目开盘，新增供应4777套、45．8万平方米商品房，只相当于10月供应量的四成左右。楼市供需比呈1∶1．61。
不少业内人士认为，针对投机、投资买家的营业税政策调整或将“踩了葫芦起了瓢”。
21世纪不动产汇集其各门店的交易案例分析认为，从2009年之前营业税（购房5年内转让即开征营业税）的征收效果来看，此项政策对二手房的房价并没有起到抑制作用。而今年以来，营业税优惠政策对维持楼市稳定、平抑整体房地产市场价格起到了显著效果，此项政策不但使二手房交易量放大，同时，大量低于新房价格的二手房的涌入，对平抑新房价格起到重要作用。
房价的上涨并不是二手房交易活跃造成的，恰恰相反，二手房价格对开发商的定价，有很大的压力与牵制作用，因为二手房定价权分散，很难形成价格同盟，所以定价更加接近于市场的真实价格。而一旦二手房的交易受到限制，缺少二手房定价的制衡，将使得开发商在定价上更加强势。特别是今年以来，由于开发商资金充裕，对未来新盘的定价将更加有恃无恐。另一方面，取消营业税优惠，房产出售方普遍会将新增的税费转嫁到处于弱势的购房人身上，这势必将部分购房需求推回到新房市场，2010年营业税优惠政策若取消，二手房成交量会出现暴跌。
