在经过2008年的调整之后，成都楼市显得更加成熟。
从开发商对区域的判断看，传统的市中心和南城不再是绝对重点，几个月来，华润、绿地、龙湖等巨头相继将目光瞄准城北，并出手阔绰；东大街也成为实力强劲的香港开发商暗战的主战场，新鸿基、九龙仓、华人、恒基、信和沿着东大街轴线排兵布阵，一条真正意义上的金融街呼之欲出。
从城市建筑看，花样年2009年“成都第一高楼”话音未落，保利地产马上在南城核心挂牌拿地，准备打造300米高的城市形象地标建筑，来福士广场、仁恒置地广场等顶级商务物业也即将呈现。
不管是区域格局、品牌竞争变化，还是产品升级，2009年岁末成都楼市都呈蓄势待发态势，明年楼市更值得关注。
近日，九眼桥附近178米超高层住宅物业天紫界引起了成都人的高度关注，正当成都业界以为又一家全国品牌巨头进入成都时，却曝出项目开发商永竞集团乃宜宾房地产巨头的消息。宜宾永竞携天紫界进入成都，其背后是成都二级城市开发商汹涌“围攻”成都的现象。
据记者初步了解，目前已有四川世家置业、永竞房产、四海集团、宜宾兴业集团、佳乐房产等10多家二级城市开发商进军成都，它们大多数来自绵阳、德阳、南充、宜宾、泸州、资阳等规模较大的省内二级城市，企业背景多数为区域运输、建筑、酒店、农业等产业巨头，实力不凡。事实上，随着成都房地产市场迅速发展，早在几年前就已有二级城市企业将目光瞄准了这一块蛋糕，如达义集团、富临集团等曾一度成为成都楼市的重要元素。
成都楼市快速发展背后的利润空间和资金流，是二级城市企业想到成都分一杯羹的主要原因。而这些区域巨头进入成都房地产市场之后，凭借较强的产业实力支撑，加上快速本土化，确实能取得市场认可。但业界人士分析，由于市场竞争日趋激烈，拿地将是这些企业长远立足成都楼市的一大“瓶颈”。
四面开花 省内房企“围城”
当成都本土品牌房企蓝光、置信、天盛等酝酿走出去到二级城市排兵布阵时，省内多家企业正在通过各种渠道跻身成都，希望在这一竞争激烈的市场中占据一席之地，一场地产“围城”剧正在上演。记者了解到，目前至少有10家以上的二级城市开发商在成都布点开发，其中天紫界、世家·东部时空、榕树岭等项目在成都楼市已小有名气，成为近期成都楼市关注热点。
这些企业进入成都之后，要么凭借实力直接在市中心黄金口岸拿地开发，如天紫界、世家·东部时空；要么走区域围城曲线入市的路径，如榕树岭和在新都拿下500亩土地的泸州佳乐房产、在犀浦有100多亩土地储备的资阳四海集团等。
这些项目大多在成都市场表现不俗，天紫界虽还未开盘，却已凭借坐拥九眼桥一环路的区位优势，成为近期市场关注热点楼盘；榕树岭经过短短一个月蓄水之后，于 11月15日开盘，销售超过70%，而且在售价上带动温江楼市进一步复苏；位于二环浅水半岛外面的世家·东部时空在去年年底楼市低迷时开盘，却仍然创造了不俗成绩，项目推出的833套房源目前只剩5套……这些从省内各个二级城市赶来的生力军，逐渐成为成都楼市的重要元素。
产业支撑 实力不俗
尽管在成都楼市还是新面孔，但这些企业却来头不小，往往是各个区域城市的产业巨头。据在新都毗河旁拿下500余亩地的佳乐房产副总经理王申殿透露，佳乐的底气源自公司充分的战略准备，能源开发、生态农业建设等，均为房地产的拓展准备了充足的现金流。公司已经在泸州、重庆做了十几个住宅、商业项目，具有丰富的经验和实力。
榕树岭营销总监沈杰辉告诉记者，开发商大股东宜宾兴业集团是一个以建筑、工程等产业为主的多元化产业集团公司，目前是宜宾知名度很高的品牌开发商。而来自资阳在犀浦有100多亩土地储备的四川四海集团，是以生猪饲养、屠宰、加工、冷藏、熟食品销售为一体的西部大型现代化企业集团，此外集团还涉及医用设备和锻压机床制造业。
可以说，产业支撑、资金实力不俗是二级城市来蓉开发商的普遍特征，而这也正是这些开发商进军成都的重要基础。
高度本土化 迅速立足
相对于来自全国的品牌房地产开发商，对区域市场的迅速适应能力可能是这些来自二级城市的企业最大优势之一。进入成都之后，这些企业迅速抛弃在区县的开发模式，转而寻求快速融入成都楼市的途径，这些举措主要体现在建筑设计理念、建筑品质、合作方选择等等多个方面。
“我们的建筑品质由老板亲自过问，他会频繁到现场监督。”世家·东部时空胡经理告诉记者，公司抱着在成都向全国品牌开发商学习的态度，所以在产品品质上非常过硬，这也是购房者高度认可项目的原因。而且在选择合作方时，公司放弃了在德阳多年的长期合作伙伴，转而选择对成都高度熟悉的品牌建筑设计师、营销公司、顾问公司， 从而实现了快速本土化。榕树岭同样选择了香港悦华置地物业管理公司等品牌合作方，以提升项目品质。
其实，在进入成都开发之前，这些企业大多数都是当时市场的领军房企，在房地产开发领域有比较丰富的经验，这也是他们能迅速适应市场的原因之一。业界人士分析，正是出于比较谨慎的态度，这些二级城市开发商才高度重视成都市场，在快速发展的成都楼市中，这些项目也因此在产品上凸显出一些优势，从而能快速融入成都。
拿地或将成为持续发展瓶颈
“拍卖价格太贵，而全国性品牌企业过于集中，我们之间的实力悬殊还是很明显，所以我们基本上不会考虑去拍卖市场拿地，而是通过适当方式在其他企业手上拿地开发。”世家·东部时空胡经理透露，目前公司正在寻找合适的地块,而其已完成销售的世家·东部时空地块正是从中集集团手上转让过来的。
拿地几乎成为大多数二级城市来蓉开发商面临的主要问题，尽管具有不俗的资金实力，但在全国品牌云集的成都楼市，竞拍拿地并非易事，“其实大多数开发商在成都开发，是因为公司之前以合作等方式在成都有土地储备，当这些资源开发完成后，要继续拿地确实很难。”一位不愿意透露姓名的二级城市开发商负责人告诉记者。
这也是多数二级城市开发商选择从郊区侵入主城区开发的原因。泸州佳乐房产副总经理王申殿说，在成都将第一个项目放在城北，是因为看好城北的发展，未来几条道路打通后，区域将迎来腾飞。所以先拿下这500余亩土地，做成高品质的能影响区域地产水平的1号作品，再将其作为成都市场的敲门砖，立足成都持续开发，打造企业品牌。而榕树岭的沈杰辉说，公司2006年就已经介入成都开发，先在华阳，现在温江，目前正在成都市中心洽谈两地块。
