条件苛刻，国际知名零售商寻铺难，成都呼吁高端零售物业
以售卖奢侈品牌闻名的西武百货，选择在今年的最后一天——12月31日正式停业告别成都。而其所在的口岸未来走向引人关注，不少房产、百货公司都尝试着与业主方或西武洽谈合作。
世邦魏理仕商业服务部副董事黎晓明先生介绍，成都近年来呈现的强劲消费能力吸引了大量零售商，不少国际知名品牌在成都寻求机会设点。但目前核心商圈符合其要求的物业太少，一家欧洲著名服装品牌三年寻铺未果，仍在等待，市场急唤零售物业更新换代及大型高档购物中心出现。
现状 困局品牌零售商成都找铺难
西武百货的退出并未阻止其他零售商进驻成都市场的脚步。华润万家某负责人近段时间一直驻扎在成都寻找符合条件的零售物业，为华润万家这个中国最具规模的零售连锁企业品牌在成都开店做前期工作。但令他感到烦恼的是，转遍了整个城，百分之百满足条件的零售物业几乎没有。于是他转变工作方式，开始频频与在蓉的开发商联系，希望能与之达成初步协议，待其未来开发的大型城市综合体、大型卖场修建好之后合作一把。
根据仲量联行、世邦魏理仕等机构的调查，从2003年至今，成都社会消费品零售额一直呈增长态势，2007年至2009年，零售物业的供应量都小于吸纳量，这种状况还将持续一至两年，直至2011年来福士广场、环球金融中心、九龙仓东大街项目、誉峰(论坛新闻)等大型购物中心建成并投入使用。旺盛的市场需求与供应的滞后，使得品牌零售商对优+(论坛新闻视频)质零售物业异常饥渴，西武百货退出后位于总府路的这一物业自然令商家垂涎。世邦魏理仕商业服务部副董事黎晓明透露，欧洲某著名服装品牌早在3年前就来成都选址，但是到现在都没有选到，开店计划只能不断延后。
困局 苛刻要求令老旧物业“干瞪眼”
“目前确实有很多国际知名的品牌在找我们帮忙设点、开店，包括服装、餐饮、百货，很多是成都本土没有的品牌，高端零售商进入成都市场的愿望强烈。”黎晓明说，这些品牌非常注重城市的核心商圈，但由于通常会同时开几家店，所以他们也很关注城东、城西、城南这些新兴的次级商圈。
“但成都核心商圈面临的情况是，符合这些国际品牌的物业比较少，无论是档次、体量，还是规模等等都有差距，因此旧城改造和新兴商圈将逐步更新换代掉这些老旧的物业。”黎先生仍以那家找铺三年未果的欧洲服装品牌举例，“他们的要求很苛刻，首先所在商圈要有大的人流量———日均人流量要在15万人以上，物业面积需求1000~2000平方米，1楼有16米以上开间的展示面，层高要在4.5米以上等等。”此外，业主的背景也受商家关注，比如业主是否能认同他们的经营模式，是否有长远合作的打算，业主是否有商业经营的经验与理念，是否具有长期经营管理的能力等，其实这在成都市场还很不成熟。
华润万家负责人透露，他们找铺也有严格的要求，如果实在找不到，不排除拿地自建物业。
未来 成都商业格局将大变
仲量联行分析，成都商业中心(论坛新闻)区现有的零售物业主要分布在春熙路、盐市口天府广场以及骡马市商圈。未来骡马市受土地供应和整体规划不合理的限制将没有零售物业供应，二环路或二三环之间成熟住宅区将成为零售物业大量出现的区域。预计年底开业的仁和(论坛新闻)春天广场、仁恒置地广场商业部分，将提供超过10万平方米的商业面积，未来凯丹购物广场、茂业中心、罗宾森购物中心、来福士广场、九龙仓东大街项目、群光百货、环球金融中心、铁狮门项目等近20个零售物业将进入成都，购物中心成为主要形式，更多样化的零售市场将改变目前城市的商业格局。可以预见，更多零售商寻找机会进入成都市场，更多奢侈和高端品牌将会出现。
