“3150元/平方米,千年等一回……”,乍看上去还以为是卖房子,不过这种所谓“千年等一回的机会”确定是在出售商铺。随着年底的到来,一些项目的开发商也加快了推出商业地产的步伐,各种吸引眼球的广告词语随处可见。去年,楼市整体低迷,商业地产也受到重创。今年楼市回升,商业地产的保值增值的属性被再次肯定,那么随着年底的到来,商业地产会否上演“最后的疯狂”。
商铺推介力度加大 与火暴的住宅市场相比,今年以来的商业地产市场表现得比较“低调”,入市的项目并不多。然而,临近年底,部分开发商趁着住宅热卖,推出配套的商业部分,凭借自身的特色,吸引投资者;一些销售已近尾声的商业地产项目,也希望趁着年底打一场漂亮的收官之战。 近日,财富广场推出“保留旺铺,最后大清盘”的活动,商铺售价3150元/平方米起,其打出的“住宅价格买商铺”的宣传语吸引了不少投资者。与此同时,曼晶酒店作为黄石第一家按五星级标准打造的产权式酒店,受到了投资者的认可,接近清盘阶段,因此也酝酿推出一系列活动,让投资者抓紧最后的机会。 10月底开始,丽岛·半山华府便大力推出其中央商业街的商铺,除了销售外,部分商铺还采取对外招租的形式,其中规划打造的风情时尚街、特色美食街、休闲娱乐区等,受到了不少投资者的青睐。上周开始,腾龙·龙湾一品全面启动了1.4万平方米大卖场的招商工作,希望通过“主力店”的效应,用知名的大型百货商场、购物中心等,带动周边的商业物业全面升级,为小区及周边居民提供更为便捷的生活配套。 商铺交易逐渐活跃 “商家经营很讲究‘时点’,节假日是商家销售的旺季,目前临近圣诞、元旦,商家促销活动比较集中,也是有意投资商铺的市民观察铺面人气、考察周边商业氛围的最佳时机。”湖北联创房地产开发有限公司总经理周钢认为,开发商在这个时候推出商铺,自然受到了很多投资者的关注。 同时,业内人士分析,按照市场规律,每年的2月份、3月份、7月份是商铺销售的旺季,一方面,2月份正值年关,返乡人士较多,他们手中有比较充裕的资金,有能力进行投资。而一些中小投资者因为发了年终奖,加上平时的积累,也会将闲散资金用来投资商铺,以获得较高收益;另一方面,若在几个大的节假日之前买了商铺,如“五一”、“十一”等,便能赶在节假日之前装修开业,因此3月份、7月份购买商铺的投资者也较多。目前,开发商推出商铺,给了投资者一个考察、比较的时间,他们会对中意的商铺进行考察,然后决定是否出手,因此从年底开始,商铺交易市场会逐步活跃起来。 黄石大汉隆城房地产营销策划有限公司策划师王曦认为,对于住宅销售比较火暴的项目而言,后期的商业配套非常重要,因此必须通过前期的招商运作,引进“大商家”,完善居民的生活配套。基于这个考虑,一些商住一体的项目会开始进行前期招商工作,无形间为年底的商业地产市场注入了活力。 择机入市仍需理性 虽然年底是淘铺的好时机,可供投资者选择的商业地产项目较多,而开发商也采取了一系列优惠措施吸引投资者,让投资者可趁着这个机会淘到旺铺,但是在这里同样需要引用股票市场的一句话:投资有风险,入市需谨慎。投资者必须理性分析商业地产项目的投资价值,结合自己的情况理性选择,将投资的风险降到最低。 黄石联合置业相关负责人表示,投资者在对项目进行考察时,一方面要考虑商铺价格是否符合该区域的市场价格,这就需要投资者对这个区域的商业有一个比较直观的了解;另一方面,由于商铺与住宅不同,投资者还要结合地段、出租情况、租金、回报率、升值空间等综合因素,对项目进行综合评定。例如,一间商铺售价在跌,但是租金却保持稳定或还在上涨,那么这间商铺是值得投资的;相反,一间商铺售价在下跌,租金同样在跌,甚至租金下跌的比例超过售价下跌的比例,那么该商铺目前就不适合投资。此外,整个区域的居住人口(特别是新增人口)、产品结构、经营方向、物业管理、商业规划等都是重要的因素,投资者一定要进行多方考察,这样才能发现商铺的升值空间到底有多大,然后再决定是否出手。 |