商铺快讯

产权式商铺应是中小投资者投资首选



由美国次贷引发的金融危机,像星星之火点燃了美国,蔓延到欧洲,波及到亚洲,全球股市持久低迷,实体经济需求减缓,企业倒闭连续不断,失业人口快速增长……面对危机,各国领袖们的行动高度一致,倾国家之力致力于挽救这艘行将倾覆的金融巨轮。本次危机的严重性,可见一斑。   危机面前,中国也不能独善其身。中国改革开放三十年,全体中国人民无不从这场变革中获利。中国人民走向了小康,走向了富裕,上演了一台中国式财富盛宴,涌现了许多财富巨子的神话,更创造了千千万万个中小财富者。俗话说“创业难,守业更难”,如何让已拥有的财富更安全,并实现财富持久稳定的增长,是萦绕在每个财富拥有者心头挥之不去的心结。   理财方法细数起来大致有存银行,买黄金,买债券,投资股票期货、文物字画、邮票、房地产等。哪种渠道更安全、更稳定?我们特请到了商铺投资理财专家、华氏集团商业部总经理王汉祥先生给读者讲讲产权式商铺投资。   产权式商铺是中小投资者投资首选   理财——无疑已成为当今关注度最高,探讨最多的名词和话题之一。如何在自己财富丰厚的时候,为家人和自己的未来留下充足的保障,让生活质量在一个上升的通道中前行,这是中小投资者十分关心的问题。   王汉祥总经理认为,只有树立了正确的理财观念和选择正确的理财方法,才能保证现有的财富不会昙花一现。   理财方法细数起来大致有存银行,买黄金,买债券,投资股票期货、文物字画、邮票、房地产等。存银行,买黄金,买债券等均属稳健型投资,除黄金受市场影响波动较大外,银行储蓄等几类投资风险小,收益也相对少。   股票期货权证等均属风险型投资,回报高,风险也大,需要有较强的专业知识及良好的心理素质,并且需要花费大量的时间和心血打理。   文物字画邮票等均属收藏类投资,能稳定保值升值,如果是收藏的真品,风险很小,但需要有很强的专业知识和鉴赏眼光,如把赝品当真品收藏,就有如用钱买冥币,所以该领域投资非常人可涉足。“产权式商铺是中小投资者投资首选”,王汉祥告诉记者。中国自古以来就有“一铺养三代”之说,因为商铺属生产资料范畴,天生就是生产要素,注定是盈利的工具和手段。因为是不动产,持续时间长,所以惠及几代;因不可移动性,所以非常安全;因为是持续租赁和经营,所以收入稳定;因为社会发展,人气的凝聚,所以历久常新,升值空间巨大;因为是一次性投资终身收益,所以省心。集众多优点于一身,所以就有了“留金子,留银子,不如买铺子”的古老理财守则。   产权式商铺有五大投资优点   王汉祥告诉记者,独立商铺和产权式商铺是商铺的两种表现形式,其共性就是都拥有独立产权证和土地证,都是主要靠租赁获取投资回报,都可以进行买卖和抵押。   随着现代化城市建设的不断发展,大型商圈,大型商场,一站式购物,体验式消费,已成为现代都市人的生活常态。大型商场不断涌现,由于再生产要求,再大的商场建筑都必须择机推向市场实现价值转换,但这些大型商场要实现单一的买卖,几乎是不可能的。必须将其划分成较小的物业单位,向中小投资者出售,方可实现价值转换,互利双赢,这便是产权式商铺的由来。   王汉祥认为,产权式商铺主要靠租赁给专业的商业管理公司经营,以此获取稳定持久的租金回报,其具备五大优点:一是产权式商铺每个单元面积较小,总价较低,非常适合中小投资者投资需求,实现个人财富的保值增值和稳定的回报。   二是产权式商铺总体上是大商业形态,由专业商业管理公司经营管理,引进的是知名品牌,能集中众商家的财力物力品牌号召力进行全面系统的宣传促销,能迅速形成鼎沸人气,市场热点,容易做大做强,这是独立商铺不可比拟的。   三是产权式商铺多数地处繁华闹市和核心商圈等,集客流,物流,车流,交通等优势于一体,发展前景广阔,容易做大做强,提升物业价值。例如华氏时尚广场地处金融一条街、政府规划的商业中心、地铁3号、6号线枢纽站出站口、过江隧道主干道、方圆3公里范围的高端住宅小区和高档写字楼,聚集了约110万的常住人口、未来的大型国际商务社区——中华城的建立、浙商总部的落成等,奠定了该处未来巨大的发展潜力。   四是由于产权式商铺是由众多业主共同拥有商场主权,就好比股份公司,这更符合现代企业所有者与经营者分离的组织架构,在监督和制约下,由专业的商业管理公司经营管理,能够把商场做大做强,为投资者的眼前利益和长久利益提供了保障。   五是在较长的租赁期内,投资者无需打理,坐收投资回报,像取款机一样每月提取租金。   投资产权式商铺要注意相关环节   投资产权式商铺要注意相关环节,王汉祥总经理说。一是所选商铺必须处于繁华的交通枢纽、人流聚集区、发展远景广阔的地段。二是一定要投资正在经营的商场,看得见,摸得着,回报有保障。三是一定要选择现铺并能办理产权,只有产权在手,才能做到投资无风险。四是一定要看投资回报及后续增长潜力,有无收益保障。如果回报过高,应警惕投资陷阱;回报过低,证明信心不足,后续发展无力;没有担保,收益就无从保障。如果眼前和长久利益兼顾,有担保,那么就具备投资价值。例如华氏时尚广场第一年至第五年年回报8%,第六年至第十年年回报保底8%,在此基础上每年年底利润业主与商场按8:2比例分成,回报丰厚,并且有大型担保机构担保,确保投资者零风险投资。   王汉祥说,历史总是那么地惊人相似和重演,上世纪90年代在汉正街买独立商铺的人,今天无一不是坐收高额的租金回报的得意之人;香港路商圈,地铁生活时代向我们慢慢走来,谁抓住主力商圈、地铁站口的商铺,谁就抓住了财富的翅膀。
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