产权式商铺应是中小投资者投资首选

由美国次贷引发的金融危机，像星星之火点燃了美国，蔓延到欧洲，波及到亚洲，全球股市持久低迷，实体经济需求减缓，企业倒闭连续不断，失业人口快速增长……面对危机，各国领袖们的行动高度一致，倾国家之力致力于挽救这艘行将倾覆的金融巨轮。本次危机的严重性，可见一斑。 　　危机面前，中国也不能独善其身。中国改革开放三十年，全体中国人民无不从这场变革中获利。中国人民走向了小康，走向了富裕，上演了一台中国式财富盛宴，涌现了许多财富巨子的神话，更创造了千千万万个中小财富者。俗话说“创业难，守业更难”，如何让已拥有的财富更安全，并实现财富持久稳定的增长，是萦绕在每个财富拥有者心头挥之不去的心结。 　　理财方法细数起来大致有存银行，买黄金，买债券，投资股票期货、文物字画、邮票、房地产等。哪种渠道更安全、更稳定？我们特请到了商铺投资理财专家、华氏集团商业部总经理王汉祥先生给读者讲讲产权式商铺投资。 　　产权式商铺是中小投资者投资首选 　　理财——无疑已成为当今关注度最高，探讨最多的名词和话题之一。如何在自己财富丰厚的时候，为家人和自己的未来留下充足的保障，让生活质量在一个上升的通道中前行，这是中小投资者十分关心的问题。 　　王汉祥总经理认为，只有树立了正确的理财观念和选择正确的理财方法，才能保证现有的财富不会昙花一现。 　　理财方法细数起来大致有存银行，买黄金，买债券，投资股票期货、文物字画、邮票、房地产等。存银行，买黄金，买债券等均属稳健型投资，除黄金受市场影响波动较大外，银行储蓄等几类投资风险小，收益也相对少。 　　股票期货权证等均属风险型投资，回报高，风险也大，需要有较强的专业知识及良好的心理素质，并且需要花费大量的时间和心血打理。 　　文物字画邮票等均属收藏类投资，能稳定保值升值，如果是收藏的真品，风险很小，但需要有很强的专业知识和鉴赏眼光，如把赝品当真品收藏，就有如用钱买冥币，所以该领域投资非常人可涉足。“产权式商铺是中小投资者投资首选”，王汉祥告诉记者。中国自古以来就有“一铺养三代”之说，因为商铺属生产资料范畴，天生就是生产要素，注定是盈利的工具和手段。因为是不动产，持续时间长，所以惠及几代；因不可移动性，所以非常安全；因为是持续租赁和经营，所以收入稳定；因为社会发展，人气的凝聚，所以历久常新，升值空间巨大；因为是一次性投资终身收益，所以省心。集众多优点于一身，所以就有了“留金子，留银子，不如买铺子”的古老理财守则。 　　产权式商铺有五大投资优点 　　王汉祥告诉记者，独立商铺和产权式商铺是商铺的两种表现形式，其共性就是都拥有独立产权证和土地证，都是主要靠租赁获取投资回报，都可以进行买卖和抵押。 　　随着现代化城市建设的不断发展，大型商圈，大型商场，一站式购物，体验式消费，已成为现代都市人的生活常态。大型商场不断涌现，由于再生产要求，再大的商场建筑都必须择机推向市场实现价值转换，但这些大型商场要实现单一的买卖，几乎是不可能的。必须将其划分成较小的物业单位，向中小投资者出售，方可实现价值转换，互利双赢，这便是产权式商铺的由来。 　　王汉祥认为，产权式商铺主要靠租赁给专业的商业管理公司经营，以此获取稳定持久的租金回报，其具备五大优点：一是产权式商铺每个单元面积较小，总价较低，非常适合中小投资者投资需求，实现个人财富的保值增值和稳定的回报。 　　二是产权式商铺总体上是大商业形态，由专业商业管理公司经营管理，引进的是知名品牌，能集中众商家的财力物力品牌号召力进行全面系统的宣传促销，能迅速形成鼎沸人气，市场热点，容易做大做强，这是独立商铺不可比拟的。 　　三是产权式商铺多数地处繁华闹市和核心商圈等，集客流，物流，车流，交通等优势于一体，发展前景广阔，容易做大做强，提升物业价值。例如华氏时尚广场地处金融一条街、政府规划的商业中心、地铁3号、6号线枢纽站出站口、过江隧道主干道、方圆3公里范围的高端住宅小区和高档写字楼，聚集了约110万的常住人口、未来的大型国际商务社区——中华城的建立、浙商总部的落成等，奠定了该处未来巨大的发展潜力。 　　四是由于产权式商铺是由众多业主共同拥有商场主权，就好比股份公司，这更符合现代企业所有者与经营者分离的组织架构，在监督和制约下，由专业的商业管理公司经营管理，能够把商场做大做强，为投资者的眼前利益和长久利益提供了保障。 　　五是在较长的租赁期内，投资者无需打理，坐收投资回报，像取款机一样每月提取租金。 　　投资产权式商铺要注意相关环节 　　投资产权式商铺要注意相关环节，王汉祥总经理说。一是所选商铺必须处于繁华的交通枢纽、人流聚集区、发展远景广阔的地段。二是一定要投资正在经营的商场，看得见，摸得着，回报有保障。三是一定要选择现铺并能办理产权，只有产权在手，才能做到投资无风险。四是一定要看投资回报及后续增长潜力，有无收益保障。如果回报过高，应警惕投资陷阱；回报过低，证明信心不足，后续发展无力；没有担保，收益就无从保障。如果眼前和长久利益兼顾，有担保，那么就具备投资价值。例如华氏时尚广场第一年至第五年年回报8%，第六年至第十年年回报保底8%，在此基础上每年年底利润业主与商场按8：2比例分成，回报丰厚，并且有大型担保机构担保，确保投资者零风险投资。 　　王汉祥说，历史总是那么地惊人相似和重演，上世纪90年代在汉正街买独立商铺的人，今天无一不是坐收高额的租金回报的得意之人；香港路商圈，地铁生活时代向我们慢慢走来，谁抓住主力商圈、地铁站口的商铺，谁就抓住了财富的翅膀。