明年全球商业地产欲触底反弹

昨天，仲量联行发布的最新“全球市场观察”指出，全球多数写字楼租赁市场在租金下调40%-60%之后开始企稳，明年全球商业房地产市场将开始复苏，而全球房地产市场出现普遍增长预计要到2011年。 　　价格和成交量已触底 　　受各国政府经济刺激方案和宽松货币政策推动，全球经济已经开始走向复苏。仲量联行研究报告认为，各国房地产市场表现将取决于各自的市场特点，伦敦、纽约、东京、莫斯科等物业价格超跌的城市将率先复苏。在许多国家，随着价格和成交量触底，资金充裕的投资者已经开始进入市场，亚洲和欧洲的部分城市物业价格和成交量正在触底反弹。仲量联行预计，亚洲大部分国家和欧洲的部分国家物业租赁市场将在明年上半年触底反弹，而美国市场触底则要等到2010年末。不过，2009年上半年美国楼市交易降至低点，此后缓慢回升，估计2010年可有30%至50%的增长。此外，英国、澳大利亚、日本和西欧大部分国家未来供应量相对稳定，但是需求却依然疲软，这表明租赁市场租金水平仍未触底。而在中国香港和巴黎等地区空置率较低、未来供应有限的市场，租金已经稳定。在亚太地区，众多企业利用租金下跌的时机租赁办公空间，租赁需求正在逐步改善。 　　投资市场再度活跃 　　在亚太地区，中国的保险公司自10月1日起被允许可以投资商用不动产，预期此举将为中国商业房地产市场注入500亿-1000亿美元的投资金额。仲量联行分析师表示，在上海，随着投资者对租赁市场重获信心，预计在未来几个月内数栋甲级写字楼将会成交，而成交价格预计高于2007年市场高峰时的价格。 　　在欧洲，10月的房地产投资交易量高达16亿欧元，其中价值1亿-3亿欧元的成交数量大幅提高。可喜的是，越来越多的交易出现在伦敦之外的城市，前十大交易案中法国占了半数。预计2009年英国全年度房地产大宗交易量将达到250亿欧元，约占整个欧洲交易量的三分之一，显示英国房地产市场复苏早于欧洲。在美国，第四季度到目前为止的交易量已经高于前三季的所有单季交易量，买卖双方的价格差距也继续拉近。