厦门商业地产前景看好 店面投资依然受宠

“刚性需求”一词频繁出现在2008年到2009年的中国楼市，"投资"不再是大街小巷热议的话题。投资在近两年正逐步回归理性，进一步探究却发现，有实力的投资客依然大把存在。买店面、投资写字楼以及购买中小户型产品依然是他们重要的赚钱方式。 店面投资依然最受宠 今年伊始由本报组织的旺铺团购活动可谓风风火火，远远超出我们的想象，六个商铺项目居然引来了200多个客户，其中不乏泉州和福州的客户。不少投资者都表现出了强烈的购买意愿。 在他们看来，自去年国家政策调整后，厦门住宅价格波动较大，贷款门槛和费用不断提高，住宅投资的风险系数不断加大。出于稳妥，他们更倾向于店铺投资，“一铺养三代”的观念依然深入人心。 什么样的商铺最适于投资，仁者见仁，智者见智。有些投资者偏爱岛内独立店面，认为好打理，租金较稳，万科金域蓝湾(论坛新闻)、名店街、T型街、领秀中山(论坛新闻)等几个项目关注度尤其高。 随着大厦门概念深入，岛外人气大涨，不少投资者将目光转向了岛外，在他们看来，除了收租金，店面自身的价格升值更值得关注。特别值得一提的是，翔安(论坛新闻)隧道开通在即，翔安店面的投资价值腾空而起。据汇景(论坛新闻)集团介绍，由于汇景购物广场地处翔安新城核心区域，是翔安最大的MALL，项目成功地将人人乐超市、苏宁电器、电影院等名牌主力商家提前引进，在此带动下，汇景购物广场呈破竹之势，顺势打开了店面销售的大好局面。 同安、杏北(论坛新闻)板块商业基础完全不同，但是两板块的店面却表现得一样强劲。同安的商业基础优于其他岛外区域，再加上同安缺少其他类别的投资产品，因此芸溪居住公园(论坛新闻)、同城湾(论坛新闻)的沿街才得以热销。大学康城(论坛新闻)、乐活小镇(论坛新闻)等项目迅速销售，杏北片区迅速成长，片区乐活集市的热销也就在情理之中了。 热点小户型、写字楼受关注 “小户型天生就是用来投资的”，由于租金回报率较高，且投资成本较小，中小户型一直是投资类产品中的“长青树”。无论岛内还是岛外，中小户型的稀缺在今年达到高峰。选择小户型，一定要看好地段，禹洲(论坛新闻)世贸国际由于地处厦门火车站商圈，且是带厦门红印户口的小户型，因此项目吸引了众多外地投资客，对于他们来说，落户厦门与投资两不误。 岛内小户型炙手可热，岛外投资型小户型也风生水起，继厦航·同城湾甲壳虫精装小户型之后，汇景新城(论坛新闻)小户型也粉墨登场，成为投资新热点。据了解，汇景新城小户型分成两种：48-68平方米之间的多变户型和38-53平方米之间的酒店式公寓，不仅户型种类多，而且功能也各有千秋。与挑高豪宅同处一个高端社区，享受大享受的配套，汇景新城中心(论坛新闻)的小户型不仅吸引了岛内外的投资者，不少如浙江等的外地投资者也纷至沓来。近期海角七号同样销售火热，作为杏林鲜有的小户产品，海角七号更多的是本地投资客。 近几年，随着厦门写字楼由单纯出租转向“租售并重”，部分投资者开始潜入这一领域。但是相对来说，适合投资的产品并不太多，位于莲坂的新景(论坛新闻)中心可谓独领风骚，由于项目由三栋写字楼组成，体量较大，单元写字楼面积自由组合，尤其是小面积写字楼市场看好，因此厦门及泉州客户对该项目尤其热衷。 短线清场，投资放长线 曾几何时“炒楼花”红遍大江南北，成就了很多投机客;连夜排队购房也让很多短线投资客疯狂。但是随着国家宏观调控的步步逼近，短线投资越来越不被看好，尤其是二套房贷政策，让短线投资彻底清场。 但是房产的保值、增值，尤其短时期价格波动，可长期持有的店面、写字楼以及收租和升值兼顾的小户型产品显示出了较好的投资性。当然部分有实力的投资客另辟蹊径，将目光投向了豪宅市场，特别是有特殊景观价值的楼盘，如厦门的湖景、海景(论坛新闻)楼盘，而且在他们看来，楼盘品质越高，投资价值越高。 对此业内人士分析，厦门城市的独有魅力以及厦门土地的稀缺性，是支撑房价长期走高的主因。如果是3-5个月的短线投资，建议不要在这个时点介入，因为今年的一系列买房优惠政策即将到期，明年的政策走向还不清楚，这也意味着明年的楼市走向尚不明朗;如果是做长线投资，只要做好各方面的评估，且在经济承能力受范围内都没问题，厦门楼市投资长期看好。