年末买商铺有热度

和某同行在路上走,看到路两旁高耸繁华的写字楼,就说起最近卖得火爆的某公寓。“全都是落地玻璃,连个透气窗都没有,现在住宅卖得好,把原本做写字楼的结构改一改,挂上国际商务公寓的牌子,就可把价钱涨得有多高是多高了!”同行如此这般说。 今年新落成的超甲级写字楼特别多,可价格还不见得比同区域的豪宅项目高。把写字楼部分单位豪华装修,改为小型公寓出售,确实好卖一些。商住两用已经是噱头,加上投资不动产防通涨的概念如今特别吃香,也确实有不少投资客宁愿选择出手公寓,而不是写字楼单位。 　　另一方面,近年末,各开发商推售商用物业的动作频频。近期富力 (论坛 新闻)地产推出其属下社区楼盘的数百个街铺单位,分布区域在广州5个中心城区内,总价值20多亿元。而合景泰富最近在科学城 (论坛 新闻)的项目科汇金谷 (论坛 新闻),将写字楼独栋、整层发售,据说市场反应不错,成交理想。其他开发商的在推写字楼、商铺单位,近期加紧促销招租招商的也不少。 　　富力地产有关人士谈到富力近期频推商铺动作时就表示,目前金融危机正在消退,经济复苏加速明显,楼市回暖更为当前经济打入“强心针”。但随着通货膨胀预期越大,住宅价格高企、回报下降,股市又持续动荡,商业不动产已成为资本竞逐的“价格洼地”。这种观点也获得部分投资客的认同。 　　仲量联行近期发布的第三季度房地产市场报告显示,广州商业地产比预期提前复苏。相比今年一、二季度,广州甲级写字楼市场在第三季度出现价量双升局面,全市总成交量为240万平方米,空置率持续下降；整体租金环比上升3%,终止了自全球金融危机爆发以来连续三个季度下滑的态势,并出现回升。而目前广州即将落成的新商场数目较多,在众多新品牌陆续进驻广州的刺激下,广州现有的连锁店零售商对市场信心和消费市场的预期纷纷转好,众多商铺业主对未来市场持正面的预期。 　　近期笔者接到朋友有关商业物业投资的咨询明显增多,多是就某些热点地段的写字楼和商铺是否值得投资请教。如今走在天河路上,商业百货是越来越大,越来越多；而在珠江新城区域,超甲级写字楼密密麻麻。投资商用物业,地段的影响比住宅更为关键、更有决定性。随着天河商圈的商业氛围全面成熟,珠江新城CBD的交通建设在亚运前完工,这些人流资金高度汇聚之地,地段的优势在未来将进一步显现。根据自己的资金状况和投资目标,选择合适的项目出手,也不失为一个优选。