曼哈顿商舖出租市场已回暖

【本报驻美记者黄晓敏纽约十八日电】据此间房地产研究机构最新公布的数据显示,纽约曼哈顿的商舖租赁市场开始出现「生命迹象」,租金和出租率开始上升,显示纽约经济正在复苏,零售市场有望告别衰退的阴霾。 　　根据房地产委员会公布的报告,曼哈顿的顶级零售商舖的租金和出租成交比例在秋季出现上升趋势,第五大道四十九街至中央公园一带的租金上升比例最多,达百分之四十六,每平方尺价格二千一百美元,其次是下城的肉品市场一带,尺价上涨了百分之二十三,达到三百七十五美元。 　　在经济不景气中应运而生的短期出租市场,在商舖租赁市场中显得更为活跃。自金融危机以来,一些商家为了节省成本,规避风险,采取短租旺舖的办法,与出租方签订几天或几周的租约,开展生意。有些商家希望逆市扩张,将产品推广到纽约市场,但由於初到纽约不了解市场,心里没底,因此以短租方式来试探市场的接受程度。这一类的承租方大多以设计师或新创业者为主。 　　不过,华尔街一带以及近年奢侈品商店日益集中的曼哈顿上东区麦迪逊大道一带,租金还在下跌,不过租赁市场就比较活跃,仅十一月,就有七家新店在麦迪逊大道开张,当地的平均租金为每尺九百多美元。 　　麦迪逊大道商业发展委员会负责人马特?鲍尔告诉记者,近年来已经有六百多家全球顶级奢侈品店选择在麦迪逊大道的上东区一带开业,虽然在金融危机中有些商家撑不住关门了,但也有不少品牌利用租金下跌的机会,进驻麦迪逊大道。他预测,随着全球经济复苏以及美元的下跌,海外游客在美国的购买力将大大增强,他们在纽约进行的奢侈品消费有望大增,会带动整个纽约的商舖租赁和零售市场的复苏。纽约巴尼斯精品店总经理凯文?戴森认为,华尔街经济率先复苏,金融行业工作人员分红多了,会带动零售市场买气,有助於纽约整体经济的复苏。