投资社区商铺 怎样降低风险？

奥立置业公司副总经理王维翰分析，只有合理的租金收益才可以保证良好的商铺出租率，租金收益可按照目前市场商业收益率通常采用的8%衡量。租金收益率＝8%＝租金收入/投资购买价。 根据调查，如商铺的租金价格为1.5元/天/平方米，则一年的租金约是500元/平方米左右，按照目前通常市场商业收益率8%计算，则该商铺合适售价应为6000~6500元/平方米。而如果实际投资购买价远远高于测算收益，则投资者容易陷进入不敷出的局面。 　　乌鲁木齐金广厦置业有限公司总经理王铁曼认为，投资社区商铺，低价入市购买很重要，具体投资前判断价格高低是否合适可与类似的物业相比，也可与几年前的同类型物业相比；尤其应从租金和售价的比例分析。 “商铺升值是受多种客观因素推动的，住宅区域人口的增加、邻近大社区的出现、商业批发市场的形成、道路开通、公共设施兴建等都可使投资升值潜力倍增。”新疆天道置业公司总经理刘俊圻分析说，商铺投资最好要有相对充裕的资金，且能守铺，因为商铺投资一般要求首付在50％，贷款期限在10年。对投资者来说，要有长期投资回报的意识。 刘俊圻建议在投资时，宜放长线，瞄准较好地段大型成熟社区的商铺，因为相对成熟的小区商铺，风险最小，收益稳定。在选择商铺前，要多考察周边环境及服务设施建设情况，商铺投资面积也不宜太大，从租户经营层面及自身风险层面考虑，面积适中为佳。如小饮食业、便利店以及各种个体经营较能接受的商铺面积一般在50~100平方米。面积适宜的铺面具有投资较小优势，而且可面向广大中小经营租户，对个人投资者是较好的选择。