黄金周一线城市楼市集体“遇冷” 问题引深思

黄金周期间，京深穗沪等一线城市的房市集体“遇冷”，这一现象引起了人们广泛关注。这个反常现象的背后凸显了当前房市存在的三大反差，而这些反差折射出的问题更加值得深思。 反差一：交易量下滑房价仍坚挺 十一期间，京深穗沪等地房市成为消费“井喷”中沦陷的洼地。据北京市房地产交易管理网统计，十一长假期间，北京期房住宅日均成交额仅为94.88套，较今年“五一”期间住宅日均成交额下降20％以上。 实际上，黄金周一线城市房市交易量疲态尽显并非突如其来，而是近几个月以来“降温”趋势的延续。如今年3月起上海商品住宅成交量逐月快速上涨，至6月达到219万平方米的高点，随后环比便出现下跌。8月，上海住宅成交量仅为166万平方米，环比下跌14.5％。进入9月，成交量依然继续萎缩。 与交易量连续下滑形成鲜明对比的是，房价并未下跌，有些地方还一路攀升至历史高点。在上海，据上海房地产秋季展示会主办方介绍，此次参展楼盘均价在2万元／平方米左右，大大高于去年1.2万元／平方米的均价。 房市中价格坚挺与交易量下滑的反差已经引起广泛关注。中国土地勘测规划研究院地价所所长赵松指出，价格上涨遏制需求导致交易量下跌，本来是正常的市场现象，但当前持续的价涨量跌，其中就可能存在很多投机因素。赵松认为，持续的“价涨量跌”必然存在潜伏的危险，国家政策应当注意灵活调控。 反差二：开发商不慌消费者观望 一般说来，生意不旺，商家发慌。然而耐人寻味的是，房产开发商并未因交易量持续下滑而急着促销。 记者发现，上海房展会期间未见“买房送家电送旅游”等促销招数，且开发商给出的真正折扣优惠也不多，有些还附加了相对“苛刻”的条件。比如，有个别楼盘打出一些现场优惠大都在1万元或“总房价的1％”以内，且前提是“国庆期间签约”；有楼盘宣称可打9.8折，但要符合“现场认购、3天内签约、首付40％”等要求。此外，有不少楼盘“只展不售”。 与此同时，众多认为“房价迟早要跌”的消费者选择了持币待购。搜房网在上海房展会期间进行的一项调查表明，有67％的人在此次上海房展会上最关注的是价格走势，有9％的人选择在1个月内买房，而56％的人购房时间将在6个月及以上。 业内人士指出，通过今年以来火暴的销售，开发商已经回笼了巨量的资金，赚得盆满钵满。对于国企尤其是央企而言，在流动性保持宽松的环境下，获取银行信贷更加轻而易举，更是“不差钱”。 反差三：新地王频出老地王空置 自9月份以来，地王频出再次成为引人注目的现象。9月10日，中海地产出价70.06亿元摘得上海普陀长风生态商务区长风6B（B6）、7C两幅地块，一举超越此前的北京广渠路15号地块和上海青浦区赵巷地块两幅天价“地王”。 和新“地王”形成强烈反差的是，许多老“地王”至今空置。这些空置意味着，大量土地因为人为因素尚未转化成对住宅建设市场的有效供应。 上海市规划和国土资源管理局8月底公布的有关数据表明，全市总共有1077公顷住宅用地处于“批而未用”状态。其中相当一部分在开发商手中，涉及70多个房地产项目。相关负责人透露，开发商拿地后不开工，可能跟企业的经营状况有关，也不排除他们有“囤地”的目的。