北京南城特色商业受追捧 商圈优势更明显

9月26日，亚泰体育用品广场优惠权活动当日，1个小时内认购套数过半，平均每位客户认购3套商铺。 木樨园服装市场、红桥珍珠市场、马连道茶叶街……多年来，北京南城形成了多条特色商业街。尤其是北京市提出了实行政策倾斜、加快南城发展战略决策后，南城的交通在变化，市政设施在变化，加速了南城特有的商圈的形成。依托不断转好的交通、旺盛的人气，以及现有商圈的成熟氛围，近期不少特色商业项目正在加紧入市，掀起南城特色商业新一轮的投资热潮。 多个新特色商业街入市 前门大街的招商如火如荼，只是北京南城特色商业街的一小部分，记者获悉，南城多个特色商业街在近期入市。 亚泰体育用品广场位于两广路骡马市大街与菜市口南大街交界处，紧邻地铁4号线、7号线。据北京金宸亚恒投资顾问有限公司总经理田宇介绍，该项目以运动休闲装备为主要经营方向，组合的业态包括体育品牌专卖、体育用品/材零售批发、休闲运动服装服饰、时尚类快捷餐饮。 田宇表示，亚泰体育用品广场之所以做这样的定位，主要是通过对项目位置、交通、体量及目前商业地产市场的综合分析，并得到了近四成体育用品经营商户投资入住亚泰的意向后，最终确定这一定位的。 另一个位于马连道传统茶贸商圈的项目第三区，也在近日推出了主题步行街，据第三区有关负责人介绍，项目未来招商以茶叶旗舰店为主，50000平米休闲步行商街为开放式街区，连接马连道，为区域内首家集中式商街。共分为地下一层、地上三层，二层设独立客流路径，便于将客户直接引导入每一家店铺。 新特色商业受中小投资者追捧 多位商业地产专业人士表示，特色商业街是商业地产开发的一个亮点，各地著名的特色商业街有助于提升城市旅游业的竞争力，比如红桥、菜百商场，就吸引了不少外地人。而在各类商业街中，特色商业街效益比较高，数据显示，仅北京马连道茶叶一条街的年营业额，就占全国茶叶营业总额的十分之一。 因此特色商业圈内新的项目甫一入市，就会得到中小投资者关注。据了解，亚泰体育用品广场项目从9月15日开始正式对外推广以来，已有200余位投资者表示了购买意向，9月26日优惠权活动当日，1个小时内认购套数过半，平均每位客户认购3套商铺，多者达到10套。 第三区的销售人员表示，项目商业街部分目前已经有很多人排队认购，预计售价在50000元/平米左右。“这附近生活便利，茶叶贸易已成规模，投资商铺应该没问题，”购房人王女士说，她打算买个小一点的商铺。 香港SPACE商业顾问公司副总经理许大金表示，南城的主题商业街的形成有其历史的原因和区位的原因。南城和北城交通条件相比，更靠近南城的山东、河北、山西等城市交通便利，发展空间较大，自然就形成了一些主题的商业批发市场。这是其他区域无法替代的，而且仍将有继续发展的空间。 汇博行董事总经理潘好龙表示，前门商街的开发，让南城的老字号商业在国庆前受到特别的关注，南城的特色文化商圈，如大栅栏、琉璃厂、天桥、红桥等的发展也成为区域的商业名片。 南城商圈空间优势将更明显 近期，首地·大峡谷南城建国以来最大的纯商业化MALL也在紧锣密鼓的招商中。南城商业的多元化发展趋势越来越显著，高房价带来高端居住者的聚居，交通、市政的完善正在对南城的多种业态产生积极的影响。 对于今后南城的商业发展空间，许大金表示，在北京各个区域都已经发展到五环外的背景下，南城的“北京城区”概念是最大的后发优势，由于市政、交通的改善，南城的楼市住宅价格已经达到15000元-20000元/平米的水平，而且三环、四环区域基本都是新建的商品房社区，有这样购房能力的群体居住，区域将会迎来新一轮的消费升级。 同时，居住人口密集，商业竞争压力小的优势也吸引了不少过去很少关注南城的目光，借助新一代的购物中心平台，将会形成未来新的南城商业面貌。对此中国百货商业协会相关负责人表示，目前，整个北京市的百货商场、购物中心等大型商场已趋于饱和，但由于地域结构分布不合理，南城商业具有很大的发展潜力。