天津09商业价格增幅超住宅 2012前7个商业开业

近日，根据相关统计研究，未来3-5年天津市新增商业物业有望进入一个快速升级发展期，原有百货行业可能经历严峻挑战。与此同时，业内人士认为，目前天津商业地产颇具投资价值，由于天津市商业地产将向“城市综合体”方向转型，或将吸引部分个人投资者，专家提醒，商业地产单价较高，个体投资应重点关注回报周期。 商业价格增幅超过住宅 根据2009年天津商业白皮书，2008年天津商业地产的新增供应和2007年相比，出现了相对明显的下滑。从整体商业地产销售量上看，2007年为132万平方米，达到历史最高峰；2008年市场整体成交出现相对回落。 受经济危机影响，房地产行业出现了调整，在建项目的开发建设节奏也开始放慢。2008年上半年的新增项目中，多数以社区商业为主且规模普遍较小，下半年才有一些规模较大的包括滨江道、小白楼等新增项目在内的商业地产入市。从去年到现在，全市商业成交价格比2007年同期增长了23.9%，该增幅超过住宅的增幅。 2012年前开业商业至少7个 虽然说现在商业市场还处于培育阶段，但是由于价格相对较低，未来的上涨空间还是比较大的。很多商业发展商都很看好天津，包括万达和广州天河城，他们在今年都有意加快对于北方地区特别是天津的布控速度。 根据有关统计，大连万达集团将在河东区建设河东万达广场 (论坛 新闻)，其中商业部分面积达23万平方米，拟引入8家主力店及30余家国际及国内品牌连锁店，计划2010年底竣工开业。今年6月，广州天河城集团以3.09亿元人民币拍下和平路步行街东侧2.39万平方米土地，初步预计商场总建筑面积为19.31万平方米，该项目将于2012年建成。据不完全统计，计划于2012年前开业的商业项目将不少于7个。 天津将进入百货业升级的重要时期，3-5年内将有一批新增购物中心崛起，对原有百货也形成严峻挑战。与此同时，天津市商业正在向着集住宅与商业项目于一体的“城市综合体”方向发展。以前商业物业投资模式回报周期长，这种“城市综合体”的模式可以依靠前期出售的住宅来回笼资金，通过以住养商保证商业品质。对于个人投资者来说，商业物业单价较高，因此投资时应重点关注回报周期，一般14-15年的回报周期是比较合理的。 商业街招商餐饮占七成 目前，南京路滨江道是最成熟的商圈，天津中心 (论坛 新闻)、世纪都会、恒隆广场等出现后，将进一步促进百货业态的升级。从未来规划看，小白楼、老城厢、南站CBD会带来新的商业格局。从零售业态的品牌来看，奢侈品扩张速度将放缓，时尚中端品牌将继续积极拓展市场。 超市便利店业态方面，目前来说天津市中心大型卖场处于相对饱和状态，但由于房地产的发展，一些新型板块也为未来超市选址带来机会，未来社区便利店有望成为社区商业招商的重要方向。 在特色商业街方面，天津市已规划11条商业街，其中70%以上都是以餐饮作为招商的主要方向，说明天津市餐饮业存在坚实的消费基础。 餐饮业值得关注 在各个业态当中餐饮业是尤其值得关注的。一季度餐饮业营业额达到88.2亿元，同比增长24.2%。根据当地消费习惯调研，证实大部分消费者外出就餐的频次是比较高的，每次单人单笔花费为50-100元，这对未来餐饮业发展是一个数据的支持。（人民网）